2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
Friedrich-Engelhardt-Straße 14, 91257 Bayern - Pegnitz

# Objektbeschreibung
Helle, barrierefreie 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in der Wohnanlage für Senioren (Betreutes Wohnen) "Brigittenpark Pegnitz". Nutzung zum Eigenbedarf oder als Kapitalanlage.

Ausstattung:
-Vollausgestattete Einbauküche
-Wohn-/Esszimmer
-Schlafzimmer
-barrierefreies Duschbad
-Anschluss für Waschmaschine im Badezimmer
-Diele
-Rufanlage (Notfallsystem)
-geräumiger Abstellraum (130x100cm) neben Küche
-Südterrasse und schattige überdachte Westseite
-Kellerabteil (250x140 cm)-Zugang mit Personenaufzug

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
-Die Küche ist mit einem Linoleumboden und das Bad ist mit Fliesen ausgestattet. Wohnzimmer, Schlafzimmer und die Diele sind mit hellen Teppichböden ausgestattet, unter denen sich helle Linoleumböden befinden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

# Lagebeschreibung
Der Brigittenpark befindet sich in ruhiger Lage in Pegnitz, der Stadt im Grünen und Tor zur Fränkischen Schweiz. Zwei Einkaufszentren (Lidl, Aldi, Rewe, Kaufland, etc.), mit Lebensmittelgeschäften, Bäckereien, Metzgereien, Drogerien, etc.), liegen nur 350 und 650 m entfernt und sind leicht zu Fuß oder mit Rollstuhl zu erreichen.

Eine Bushaltestelle mit Bussen, die regelmäßig zur Innenstadt und Bahnhof fahren, befindet sich in nächster Nähe.

Den Seniorinnen und Senioren bietet das benachbarte Brigittenheim (https://www.brigittenheim-pegnitz.de/unser-haus/einrichtung) ein abwechslungsreiches Programm mit sozialen und kulturellen Veranstaltungen (Feierlichkeiten, Filmvorführungen, Fortbildungen, etc.).

Das Brigittenheim hat auch seine eigene Kapelle, in der regelmäßig evangelische und katholische Gottesdienste abgehalten werden.

Die Möglichkeit zur kulinarischen Verpflegung (kostenpflichtig) gibt es im Bistro des Brigittenheims.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Sonstiges:
-Möglichkeit zur Anmietung eines Stell- oder Tiefgaragenplatzes (40 Euro pro Monat)
-Keller- und Tiefgaragenebene mit Personenaufzug erreichbar
-Anschluss für Waschmaschine im Badezimmer
-Hausverwaltung mit hervorragendem Service

Besonderheiten:
-Im Erdgeschoss Gemeinschaftsraum mit Küche
-Trockenraum für Wäsche im Gebäude
-Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 100,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
-Baujahr (Energieausweis): 1998
-Primärenergieträger: Blockheizkraftwerk

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1510303.pdf (Energieausweis-Brigittenpark)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 100 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 260601