1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000
50735 Köln - Riehl

# Objektbeschreibung
Dieses Appartement erstreckt sich über eine Wohnfläche von knapp 40 qm und befindet sich auf der 8. Etage des Gebäudes, oberhalb der Baumgrenze. Das Appartement verfügt über einen großzügigen Wohn-/Schlafraum, einen separaten Küchenbereich sowie ein Badezimmer. Zwischen der Küche und dem Wohn- und Schlafbereich wurde zusätzlich eine kleine Frühstücksecke eingerichtet, die direkt vor dem zweiten Fenster liegt. Ein Flur mit einem Einbauschrank komplettiert das Raumangebot.

# Ausstattung
Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Appartement wurde Ende 2015 vollständig renoviert. Im Zuge der Renovierung wurde das Badezimmer komplett fachmännisch saniert sowie ein Durchlauferhitzer mit Fernsteuerung neu installiert. Eine funktionale Einbauküche ist vorhanden und soll vorzugsweise zusammen mit den übrigen Möbeln übernommen werden. Außerdem besteht ein Anschluss für eine Waschmaschine. Der Zustand des Appartements ist gepflegt, jedoch sind die Außenfassade und das Dach renovierungsbedürftig bzw. die Renovierung ist in Vorbereitung. Dies wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Die Qualität der Ausstattung ist als normal einzustufen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Appartement im Stadtteil Köln-Riehl. Riehl zeichnet sich durch seinen reichhaltigen Baumbestand und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Das Mehrfamilienhaus, in dem sich das Appartement befindet, ist von gepflegten Außenanlagen umgeben. Von den Fenstern des Wohn- und Schlafbereichs genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf den Rhein, während Sie durch die Küchenfenster auf den Kölner Zoo und den Kölner Norden blicken. Die Wohnlage in Riehl bietet zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Das Appartement befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das von gepflegten Außenanlagen umgeben ist. Ein Außenstellplatz gehört zum Angebot, ebenso ein separater Kellerraum. Das Appartement wurde in den vergangenen Jahren zunächst als Feriendomizil für Familie und Freunde und zuletzt als Zweitwohnung genutzt. Es ist unvermietet und somit sofort bezugsfertig. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei durch die Eigentümer. Sofern Ihr Ansprechpartner Dirk Keil telefonisch nicht erreichbar ist, nimmt das Sekretariat seiner Steuerberatungsgesellschaft (TAX & CONSULT) Ihren Anruf gerne entgegen. Bitte hinterlassen Sie dort Ihre Kontaktdaten, wir rufen Sie schnellstmöglich zurück. Im Voraus vielen Dank für Ihr Interesse.

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1511149.pdf (Energieausweis (Verbrauch))

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 171 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 265090