Haus zum Verkauf €449.000
Gleschendorf, 23684 Scharbeutz - Pönitz

Wissenswertes zu diesem Objekt

Dieses Objekt ist ein Traum für Naturliebhaber. Bebaut mit einer Doppelhaushälfte bietet dieses Grundstück, das an den Fluss Schwartau grenzt, Raum zum Abschalten und sich Wohlfühlen. Das Haus wurde 1971/72 errichtet. Ausgestattet mit einem Kellerraum, einem Dachboden und einem Hauswirtschaftsraum bietet es ausreichend Platz für Ihre Weihnachtskisten und Dinge, von denen Sie sich einfach nicht trennen mögen. Sie betreten das Haus durch einen kleinen Anbau, der den ursprünglichen Flur einladend vergrößert. Im Erdgeschoss befindet sich das große und helle Wohnzimmer, das direkt an den Wintergarten grenzt. Von hieraus geht es weiter in den schönen Garten. Durch einen breiten Durchgang gelangen Sie vom Wohnzimmer in die Küche. Diese ist geräumig, bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum und ebenso Platz für einen Tisch und Stühle. Die Küche enthält eine Kühl-Gefrierkombination und einen Herd mit Ceranfeld und Backofen. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Bad mit Eckbadewanne, Fenster und Handtuchheizkörper. Im Wohnzimmer gibt es einen Anschluss für einen Kamin oder Ofen. Im Obergeschoss finden Sie vier Schlafzimmer vor, von denen das eine ein Durchgangszimmer ist und ein anderes zuletzt als Büro genutzt wurde. Von den beiden hinteren Zimmern genießen Sie einen herrlichen Blick nicht nur über den eigenen Garten, sondern auch über die benachbarten Wiesen. Es gibt hier ein zweites Bad, dieses Mal mit Dusche und ebenfalls einem Fenster. Den Dachboden erreichen Sie über eine Anstellleiter. Das Dach befindet sich im Originalzustand und wurde, wie in den 70er Jahren üblich, mit 7-8 cm Glaswolle isoliert. Die Gasheizung befindet sich im Keller. Sie ist von 1995 und heizt das Haus und das Warmwasser.  Der Energiebedarfswert liegt bei 306,6 kWh/(m²\*a), was der Energieeffizienzklasse H entspricht. Bei weiterem Interesse erhalten Sie mit dem Exposé auch den gültigen Energieausweis, in dem Sie Empfehlungen des Energieberaters zur kostengünstigen Modernisierung dieses Objektes finden. Vom Wintergarten aus gelangen Sie in den Wirtschaftsraum und weiter in die Garage. Durch die Garage verläuft der Kamin. Die Böden sind teils gefliest, teilweise mit Teppichboden ausgelegt, die Wände sind tapeziert oder vertäfelt. Das Außenmauerwerk besteht aus Porenbeton, die vordere Fassade wurde 2022 mit Riemchen verkleidet. Zum Garten hin ist die Fassade weiß verputzt.

Hinweise:

Alle Angaben wurden sorgfältig geprüft und beruhen auf Unterlagen aus der Bauakte und Informationen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Zusätzlich wurde das Haus von uns gründlich in Augenschein genommen. Dennoch behalten wir uns Irrtümer und Auslassungen vor und übernehmen keine Haftung für eventuelle Fehler in der Darstellung.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen Stand 2021-01.

Weitere Kaufnebenkosten:

Maklerprovision 2,5% zzgl. Mwst. vom Kaufpreis (13.357,75 €). fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages – gilt für private Käufer (gewerbliche Käufer zahlen 5% zzgl. Mwst.)

Grunderwerbsteuer 6,5% (29.185,- €)

Notar- und Gerichtskosten ca. 1,5% (ca. 6.735,-€)

(Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr).

Bei weiterem Interesse fordern Sie gerne unser aktuelles Exposé an. Nennen Sie uns hierfür bitte Ihren vollständigen Namen und Ihre Adresse.

Einen individuellen Besichtigungstermin sprechen wir gerne persönlich mit Ihnen ab.