Haus zum Verkauf €679.000
Wer die Natur liebt und einen Rückzugsort vom Alltag sucht, findet ihn hier inmitten der schönen Hattstedtermarsch. Idyllische Alleinlage, einen unverbauten Blick und absolute Ruhe finden Sie hier.
Das Historische Reetdachhaus aus dem Jahre 1865 möchte aus dem Dornröschenschlaf geweckt werden. Es wurde 1990/91 zu 2/3 (Stall auch) komplett saniert und renoviert und verfügt über ca. 320 qm Wohnfläche auf einem 7280 qm Grundstück. (Reetdach, seitdem wir hier wohnen, einmal komplett saniert). Wände, Decken, Fußböden sowie Fenster und Türen wurden erneuert. Sparren wurden teilweise verstärkt. Alle Baugenehmigungen liegen vor, auch die für den Umbau des vorderen Hauses, welcher dann aber aus gesundheitlichen Gründen nicht umgesetzt werden konnte. Von der Gebäudelänge sind die Wände, auf einer Länge von ca. 35 Meter neu aufgemauert worden. Zur Zeit wird nur der hintere Teil als Wohngebäude mit 2 Wohneinheiten genutzt. Der vordere Gebäudeteil steht leer. Hier befand sich ebenfalls eine Wohnung. Das Dachgeschoß ist auf einer Länge von ca. 8 Meter bis zum Kehlbalken ausgebaut. Die Sprossenfenster sind 2002 zum Teil erneuert worden, ebenso das Reetdach auf der Nordseite, sowie die Stromversorgung im hinteren bewohnten Gebäudeteil.
Auf dem Grundstück befinden sich keine weiteren Nebengebäude. Tierhaltung ist erlaubt und Platz haben Sie hier ausreichend. Die Klönschnacktür zur hinteren Wohnung, sowie die Holzbalken an den Decken sind typisch für Nordfriesland.
Die doppelt verglasten Holzfenster, alle Türen, sowie alle sonstigen verbauten Materialien, sind hochwertig und wurden mit viel Liebe zum Detail ausgewählt.
Die Nutzung des Hauses bietet sich für Familien zum Wohnen/Arbeiten an sowie evtl. als Kapitalanlage, da hier gut 3 Wohnungen entstehen können und das Grundstück von 2 Seiten befahren werden könnte.
Die Räume sind angenehm groß geschnitten und bieten eine ideale Voraussetzung für eine optimale Nutzung.
Breitband (Glasfaser) ist bereits verlegt und sollte ggf. noch Ende diesen Jahres, Anfang 2023 installiert werden. Es wurden 3 Anschlüsse (vorne, Mitte, hinten) gelegt.
Ebenfalls sehr gut sind die Verkehrsanbindungen, da Sie eine Bushaltestelle fußläufig erreichen können und in wenigen Fahrminuten auf der B5 sind wo Sie nach Sylt oder Husum fahren können.
Hier sind Liebhaber, die die Liebe im Detail sehen und keine Angst vor der Sanierung haben, genau richtig. Der Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor.
