Haus zum Verkauf €280.000
54636 Rheinland-Pfalz - Hüttingen an der Kyll

# Objektbeschreibung
Interessante Kaufgelegenheit in der Nähe von Bitburg!
Dieses Einfamilienhaus war stets im Besitz derselben Familie und wurde immer gepflegt und unterhalten. Ursprüngliches Baujahr 1962; 1978 wurde es mit einem Anbau erweitert und danach zeitweise als Mehrgenerationenhaus genutzt.

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsdiele, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Balkon und Kachelofen, Abstellraum, zwei Schlafzimmer und ein großes Bad
Obergeschoss:
Flur, zwei Zimmer, eins davon mit Balkon, Küche, Bad
Kellergeschoss:
Doppelgarage, Waschküche mit Ausgang zum rückwärtigen Hof und Garten, Heizungsraum, Öllagerraum, großer Abstellraum und Vorratsraum
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Ausstattung:
Massivbauweise mit Stahlbetondecken, Außenfassade verputzt und zum Teil mit Naturschiefer verkleidet, Sattel- und Flachdach, mit Naturschiefereindeckung bzw. Flachdachabdichtung, isolierverglaste Holz-Alufenster mit Rollläden, Ölzentralheizung Bj. 1991, Warmwassererzeugung über Heizung sowie Elektroboiler im OG.
Die Außenanlagen sind ebenfalls sehr gepflegt und bestehen aus der großen befestigten Hoffläche mit weiteren KFZ-Stellplätzen, mehreren Grünflächen sowie Gartenbeeten. Das Regenwasser wird aufgefangen und zur Gartenbewässerung genutzt.
Ein gegenüber liegendes Baugrundstück steht ebenfalls zum Verkauf und kann bei Bedarf hinzu erworben werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1668 m²

# Lagebeschreibung
Hüttingen an der Kyll hat ca. 350 Einwohner und liegt in idyllischer Natur im Kylltal nur 6 km östlich von der Kreisstadt Bitburg entfernt. Der Ort hat eine Bahnstation mit stündlicher Verbindung in Richtung Trier.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.: +49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 268,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 06.07.2023
Gültig bis: 2033-07-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4569