Haus zum Verkauf €125.000
54614 Rheinland-Pfalz - Schönecken

# Objektbeschreibung
Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus befindet sich abseits der viel befahrenen Hauptstraße in einer idyllischen und ruhigen Seitenstraße.

Die Immobilie ist für den Selbstnutzer und für den Vermieter geeignet und bietet eine praktische Raumaufteilung auf zwei Ebenen mit folgender Aufteilung:
Erdgeschoss: Flur, erneuertes Bad mit WC, Waschbecken und bodengleicher Dusche, Küche mit Essplatz, geräumiges Wohn- und Esszimmer, Terrasse beim Hauseingang
Obergeschoss: Flur, drei Schlafzimmer sowie erneuertes Bad mit WC, Waschbecken und Badewanne
Kellergeschoss: drei Kellerräume, Heizungsraum mit Öllagerraum, Zugang zum Außenbereich

Eine Raumspartreppe führt auf den nicht ausgebauten Dachboden, der somit eine hervorragende Ausbaureserve darstellt.

Ausstattung:
massive Bauweise, Satteldach mit Kunstschiefereindeckung, verputztes Mauerwerk, Stahlbetondecken, Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Bj. 1987) und mit Rollläden, Ölzentralheizung (Bj 1992) mit Brauchwassererwärmung, 2 Stahltanks a 1.500 l, Renovierungen wurden laufend durchgeführt, letztmalig die überwiegenden Bodenbeläge 2016.

Das Grundstück hat eine gepflasterte Zuwegung zum Haus und zwei kleine Freiflächen hinter und neben dem Haus. Der fehlende Stellplatz wird durch die öffentlichen Parkplätze am Straßenrand ausgeglichen.

Das bestehende Mietverhältnis läuft zum 31.08.2023 aus.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 31.08.2023
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 180 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Schönecken ist eine Ortsgemeinde mit knapp 1.500 Einwohnern in der Westeifel und gehört der Verbandsgemeinde Prüm an. Der Ort ist nach der Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen und verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kreditinstituten, Ärzten, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Handwerksbetriebe, Kindergarten und Grundschule.

In nördlicher und westlicher Richtung grenzt die Schönecker Schweiz an den Ort, das größte Naturschutzgebiet im Eifelkreis Bitburg-Prüm.

Die Waldstadt Prüm mit ca. 5.700 Einwohnern liegt in nur 8 km Entfernung, ist Mittelzentrum und verfügt über alle erforderlichen öffentlichen Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, Behörden, Krankenhaus, ein reichhaltiges Freizeitangebot sowie über Einkaufsmöglichkeiten aller Art.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.: +49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 278,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 26.06.2023
Gültig bis: 2033-06-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4566