Blick über München
Klimaanlage im Studio und im Schlafzimmer
Offene Küche zum Wohnzimmer
Separate Gästetoilette
Verglaste Veranda
Südbalkon im 5. OG
Ostbalkon im 6. OG
Übernahme von Einbauten möglich
Fliesenböden und Parkettböden
Nahe Nymphenburg-Biedersteiner-Kanal
Trambahn Olympiapark West Linien 20 und 21
U-Bahnstation Gern U1 und U7
Maisonette Wohnung
2 Stellplätzte
Separater Hobbyraum im Keller
Dachgeschoss
Bezug: ab nach Vereinbarung
Eine großzügige Dachgeschoss Wohnung im Dantepark mit fantastischem Blick über die Stadt. Die Wohnung erstreckt sich über die 5. und 6. Etage. Die erste Ebene hat den Grundriss einer klassischen 3 Zimmer Wohnung mit einer verglasten Veranda nach Osten und einem teilweise überdachten Balkon nach Süden. Diese Ebene hat keine Schrägen und ist durch praktische Grundrisse gut zu möblieren. Im Flur geht es über eine Holztreppe in das Dachgeschoß. Mit einer Fläche über 40 qm und einem anschließenden Balkon ist der Raum sehr großzügig und repräsentativ. Ein zweiter Raum mit 25 qm wird derzeit als Hobbyraum genutzt. Durch die Lage der Wohnung und die niedrigere Umgebungs - Bebauung haben Sie einen fantastischen Fernblick! Das Areal wurde in den Jahren 1986 bis 1991 unter Leitung der Architekten Fred Angerer und Partner sowie dem Landschaftsarchitekt Peter Leitzmann auf einer ehemaligen Kleingartenanlage an der Dachauer Straße, zwischen Klugstraße und Nymphenburg-Biedersteiner-Kanal, also neben Dantebad und Dantestadion, erbaut. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 990.000 Euro + 20.000 Euro 2 Stellplätze + 30.000 Euro Hobbyraum = Gesamtkaufpreis 1.040.000 Euro.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 118,5 kWh kWh/(m²*a)
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr: 1986
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
Nymphenburg / Gern ist ein gehobenes Wohnviertel. Es entstand gegen Ende des letzten Jahrhunderts als Familienhauskolonie, die durch die Gartenstadt-Idee inspiriert war. Wohlhabende Münchner zogen damals hierher, was noch viele Gebäude aus dieser Zeit zeigen. Auch heute erfreut sich die Gegend um den Nymphenburger Kanal großer Beliebtheit. Der nahegelegene Nymphenburger Schlosspark lädt zu Spaziergängen, der bekannte Taxisgarten zu Biergartenaufenthalten ein. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten zu erreichen und die Infrastruktur ist vorbildlich.