Haus zum Verkauf €498.000
# Objektbeschreibung
Dieses neuwertige, exklusive Einfamilienhaus reiht sich am Straßenende einer modernen Wohnsiedlung ein.
Baubeginn des komplett in Massivbauweise errichteten Einfamilienhauses war im Jahr 2017. Das nachhaltige Wohnhaus erfühlt den KFW Standard 55.
Durch die fortschrittliche Bauweise und den großzügig durchdachten Grundriss, bietet Ihnen das Haus die ideale Raumaufteilung und verleiht den Zimmern ein offenes Raumgefühl. Die Wohnfläche von ca. 131 Quadratmetern verteilt sich über zwei Stockwerke. Vom hell gehaltenen Eingangsbereich mit Garderobenbereich haben Sie Zugang in jedes der Zimmer.
Von der Diele aus betreten Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche. Der Raum umfasst ca. 41 m² und lässt keine Wohnwünsche offen. Über verschiedene Terrassentüren gelangen Sie auf die angrenzende Südwestterrasse. In den warmen Sommermonaten können Sie auf der Terrasse mit Blick in den Garten einen gemütlichen Sonntagsbrunch oder Grillabende mit Familie und Freunden veranstalten. Des Weiteren finden Sie auf dieser Etage ein modernes Gäste-WC und einen Technikraum.
Im Obergeschoss verteilen sich insgesamt 3 schön geschnittene Schlafzimmer und ein exklusives Badezimmer mit Waschbecken, WC, Wanne und ebenerdiger Dusche.
Ein weiteres Highlight dieses Einfamilienhauses ist der liebevoll gestaltete Garten mit ausgesuchten Pflanzen und bunt blühenden Blumen. Die 3000 Liter Regenwasserzisterne ermöglicht Ihnen möglichst ressourcenschonend zu leben.
Beheizt wird die Immobilie durch eine sparsame und umweltfreundliche Luft- / Wasser- Wärmepumpe. Im gesamten Wohnhaus wurde eine Fußbodenheizung installiert, um für besonders angenehme Wärme zu sorgen. Eine Solaranlage mit 2,10 kWp wurde 2021 auf dem Terrassendach angebracht. Sie erzeugen so bei Sonnenschein Ihren eigenen Strom und können den überschüssigen Strom verkaufen.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 686 m²
# Lagebeschreibung
Unweit von der Stadt Weiden in der Oberpfalz gelegen, entlang der B22 liegt der Markt Leuchtenberg.
Ein vielfältiges kulturelles Angebot und eine wunderschöne Umgebung sind nur einige Vorteile von Leuchtenberg.
Bäcker und Metzger, die Grundschule und den Kindergarten erreichen Sie bequem zu Fuß.
Gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, Sportstätten und –vereine jeglicher Art, die direkte Nähe zum Lerautal sowie kurze Wege zu beliebten Ausflugszielen sind ein Paradies für Freizeitaktivitäten.
Wer in behaglicher Atmosphäre mit guter Anbindung wohnen und leben möchte, der hat in Leuchtenberg seine neue Heimat gefunden.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Umweltwärme
Endenergiebedarf: 18,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 26.05.2018
Gültig bis: 2028-05-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/134-134/010142
