2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €460.000
81245 München - Pasing-Obermenzing

# Objektbeschreibung
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen Flur, von dem aus Sie Zugang zu allen Räumen haben. Das Wohnzimmer ist hell und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Essbereich. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten zudem einen schönen Ausblick auf die Umgebung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.

Die Küche ist separat und kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Hier besteht Renovierungsbedarf, aber mit etwas Kreativität und handwerklichem Geschick lässt sich ein modernes Kochparadies schaffen. Zusätzlich bietet die Wohnung eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss.

Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet genügend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Auch hier können individuelle Gestaltungswünsche umgesetzt werden.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der Tiefgarageneinzelstellplatz. Ihr Fahrzeug ist somit sicher und geschützt untergebracht.
Zusätzlich stehen Ihnen zwei Hobbyräume im Keller zur Verfügung. Diese Räume bieten zusätzlichen Stauraum oder können als Hobby-, Arbeits- oder Fitnessräume genutzt werden, je nach Ihren persönlichen Bedürfnissen.

Bitte beachten Sie, dass diese Wohnung renovierungsbedürftig ist und handwerkliche Maßnahmen erfordert, um ihr volles Potential auszuschöpfen. Mit etwas Arbeit und Liebe zum Detail können Sie hier jedoch eine individuelle Wohnoase nach Ihren eigenen Vorstellungen schaffen.

Zusammenfassend bietet diese 2-Zimmer-Wohnung eine großzügige Wohnfläche von 69 m², einen Balkon, einen Tiefgarageneinzelstellplatz, ein Kellerabteil und optional zwei Hobbyräume im Keller. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich Ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Gegenden Münchens zu erfüllen.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 460.000,- € zzgl. 26.000,- € für den Stellplatz und pro Hobbyraum 30.000,- € ergibt eine Gesamtsumme von 546.000,- € (zzgl. Provision).

# Ausstattung
Tiefgarageneinzellstellplatz
Große Fenster im Wohn- und Schlafzimer
Loggia mit Westausrichtung
2 großzügige Hobbyräume (20 m² und 22m²)
Kellerabtel
Wasch- und Trockenraum
Waschmaschinenanschluss
Bad mit Badewanne
Praktischer Grundriss

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 26.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. der gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 8,80 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Pasing-Obermenzing in ruhiger Nachbarschaft. Mit seiner malerischen Lage am Fluss Würm zählt Pasing-Obermenzing zu den attraktivsten und begehrtesten Wohngegenden in München. Der im Westen gelegene Stadtteil inmitten einer grünen Idylle verbindet urbanes Leben und behagliches Wohnen. Umgeben von Stadtvillen, gepflegten Ein-und Mehrfamilienhäusern sowie kleinen Wohnanlagen können Sie unweit der Innenstadt pure Lebensqualität genießen. Die zwei nahegelegenen Seen Lußsee und Langwieder See – als großes Biotop angelegt – bieten Erholung und Badespaß für die ganze Familie. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein und ist ein Paradies für Jogger und alle, die Freizeitaktivitäten in der Natur lieben. Nahegelegene Tennisplätze und Reiterhöfe runden das Freizeitangebot ab. Das Westbad bietet neben dem Badespaß in mehreren Schwimm- und Erlebnisbecken drinnen wie draußen Urlaubsatmosphäre und Wellnessmöglichkeiten in einer offenen Saunalandschaft mit verschiedenen Aufgüssen, Dampfbad und Sanarium. Urige Biergärten, charmante Restaurants, sowie optimale Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote in Pasing-Obermenzing (z. B. Pasing Arcaden), wie auch diverse Schulen und Kindergärten garantieren eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur. Fachärzte und Apotheken runden das Angebot ab und bieten eine hervorragende Gesundheitsversorgung.
Aufgrund seiner ansprechenden Umgebung, der guten Anbindung und Erreichbarkeit sowie des attraktiven Freizeitangebots in nächster Nähe begeistert Pasing-Obermenzing Jung und Alt. Eine ideale Verkehrsanbindung ist gegeben. Zu Fuß, per Rad oder auch Bus ist der S-Bahnhof Pasing (Stammstrecke sowie ICE-Haltepunkt) in wenigen Minuten erreichbar. Die ideale Verbindung über die nahegelegenen Autobahnen A8 und A99 ermöglicht ein Erreichen des Flughafens in ca. 30 Autominuten.

# Sonstiges
Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 154,3 kWh kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 06.11.2017
Gültig bis: 05.11.2027

Anbieter-Objekt-ID: WG98531