4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €550.000
22087 Wandsbek - Hamburg Eilbek

# Objektbeschreibung
Für dieses Objekt haben wir einen virtuellen Rundgang für Sie erstellt, welchen Sie sich hier ansehen können: https://my.matterport.com/show/?m=6fg5LXkhBc9

Die Wohnung mit ca. 104 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Haus steht unter Denkmalschutz. Der Grundriss erstreckt sich über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, zwei Wohnzimmer, ein Büro, ein Duschbad, ein WC, eine Küche, sowie ein Abstellraum. Weiterhin verfügt die Wohnung über einen großen Balkon zum ruhigen Innenhof.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und kann nach eigenen Wünschen individuell gestaltet werden.

Die Vorderfassade des Hauses wurde 2022/2023 modernisiert. In diesem Zuge wurde die Fenster vorne ebenfalls erneuert.

Zu der Wohnung gehört ein Bodenraum. Die Wohnung wird frei geliefert und steht sofort zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt. werden jeweils vom Käufer und Verkäufer an uns gezahlt.

# Lagebeschreibung
Die zentrale Lage der Wohnung ermöglicht es den Bewohnern, alle Vorteile der Güntherstraße und ihrer Umgebung voll auszunutzen. Geschäfte, Boutiquen, Restaurants und Cafés befinden sich direkt vor der Haustür und bieten eine breite Palette an Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten. Ob man einen gemütlichen Brunch, einen Einkaufsbummel oder einen Abend in einem erstklassigen Restaurant genießen möchte, alles ist bequem zu Fuß erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen von Bus- und U-Bahnlinien, die eine schnelle und bequeme Anbindung an andere Teile der Stadt ermöglichen. Das ist besonders praktisch für Pendler oder Personen, die häufig mobil sein müssen.

Darüber hinaus bietet die Güntherstraße auch eine gute Auswahl an Freizeitmöglichkeiten. Parks, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen sind in der Nähe und bieten den Bewohnern vielfältige Möglichkeiten, ihre Freizeit aktiv zu gestalten. Ob man gerne im Grünen spazieren geht, Sport treibt oder kulturelle Veranstaltungen besucht, es ist alles in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Die Außenalster und der Kuhmühlenteich sind fußläufig zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 148.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-06-10

Anbieter-Objekt-ID: LG3351