3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €120.000
04299 Leipzig - Südost

# Objektbeschreibung
Die vermietete und seitens der Mieter liebevoll gepflegte Stadtwohnung bietet alles was man für ein komfortables und entspanntes Wohnen in der Stadt benötigt.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Stötteritz, in einem 1900 erbauten Mehrfamilienhaus und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, so dass man schnell und unkompliziert in die Innenstadt gelangt.

Sämtliche Räume lassen sich von der Diele aus erreichen. Beginnend im praktisch geschnittenen Wohnzimmer finden Sie genügend Platz auch für großes Mobiliar. Gleich neben dem Wohnzimmer gelegen, befindet sich das ebenfalls komfortabel geschnittene Kinderzimmer.

Rechter Hand liegt die kleine Küche mit Zugang zum östlich ausgerichteten Balkon - dieser bietet mit seinem Ausblick ins Grün eine angenehme Ruhe-Oase inmitten der Stadt. Das Schlafzimmer ist in Richtung Innenhof gelegen und gewährt somit viel Ruhe. Sämtliche Wohnräume wurden mit einem dunklen Laminatboden ausgestattet.

Das innenliegende Bad ist gefliest und verfügt über eine Badewanne - hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.

Des Weiteren ist der Wohnung ein Kellerabteil sowie eine Abstellkammer auf halber Treppe zugeordnet.

Die Netto-Mieteinnahmen betragen 4.668 € p.a. Das Hausgeld inkl. der Rückführung in die Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich 329,00 €.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Ausstattung
- Balkon
- Laminat
- Keller
- vermietet
- Mieteinnahmen 4.668 € p.a.
- Hausgeld: 329,00 €

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

# Lagebeschreibung
Stötteritz ist ein Stadtviertel in Leipzig, das sich nicht so sehr großstädtisch präsentiert, sondern eher von kleinstädtischen und dörflichen Strukturen gekennzeichnet ist. Der Stadtteil befindet sich im Südosten Leipzigs und ist durch die Tramlinie 4 mit der Innenstadt verbunden und innerhalb von 20 Minuten erreichbar - mit dem Auto innerhalb von 10 Minuten.

Im östlich liegenden Teil lebt man in größtenteils sanierten und gründerzeitlichen Bauten. Man spaziert im Stötteritzer Wäldchen und verbringt seine freie Zeit in den Kleingartensiedlungen.
Die Bebauung im westlichen Teil begann erst um 1915. Hier findet man breite Straßen, großzügige Wohnhäuser, freistehende Villen und viel Begrünung.

Das Stadtviertel ist wahrscheinlich eins der ruhigsten in ganz Leipzig.
Stadtteilfeste finden hier regelmäßig statt. Das monumentale Völkerschlachtdenkmal befindet sich zudem fast vor der Tür. Der Südpark ist ebenfalls innerhalb von Minuten zu erreichen.

Die Holzhäuser Straße, die Hauptachse des Stadtteils, bringt geschäftiges Leben nach Stötteritz und bietet ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel und Gegenstände des täglichen Bedarfs.
Stötteritz ist ein ruhiges Viertel und eine Gegend zum entspannten Wohnen, mit unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum, mit all seinen großstädtischen Annehmlichkeiten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 108 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 26.01.2016
Gültig bis: 25.01.2026
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 352287#X3VFjM