4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000
93049 Bayern - Regensburg

# Objektbeschreibung
Schön geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Regensburger Westen.
Einkaufsmöglichkeiten, Busverbindung und Naherholung in unmittelbarer Nähe!

4-Zimmer-Küche-Bad, schöne und ruhige Wohnlage, Wohnfläche ca. 95 m², zwei Balkone - ein Südbalkon mit Blick ins Grüne und elektrischer Markise und ein kleiner Balkon von der Küche aus auf die Nordseite, Baujahr ca. 1962, 1. Obergeschoss, geräumiges Bad mit Fenster, gepflegter Zustand, kurzfristig beziehbar.

Der Angebotspreis beträgt 395.000 €.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Kurzfristig beziehbar
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Kaufpreis pro m²: 4.157,89 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Stadtbezirk Westenviertel ist der bevölkerungsreichste in Regensburg. Er zeichnet sich vor allem durch seine vielen Grünflächen, wie dem Herzogspark, dem kleinen Römerpark, dem Dörnbergpark sowie dem Stadtpark mit der Ostdeutschen Galerie aus.

Außerdem befinden sich im Westenviertel das Krankenhaus Barmherzige Brüder, das Erlebnisbad Westbad mit dem benachbarten Westpark, seinem Baggerweiher und dem Donauuferbereich, ein Campingplatz sowie die Fakultäten Architektur und Bauingenieurwesen der Ostbayerischen Technische Hochschule Regensburg.
Dieses attraktive Angebot macht das Stadtviertel zu einem der beliebtesten Wohngebiete in ganz Regensburg.

Die Nahversorgung ist mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Dienstleistungen, Arztpraxen sowie durch das Rennplatz-Einkaufszentrum bestens ausgebaut.
Das Westenviertel eignet sich sehr gut für Familien, da Krabbelstuben, eine Kinderkrippe, Kindergärten sowie Grund- und Mittelschule und alle weiterführenden Schulen ansässig sind.

Der Stadtbezirk ist durch den Bahnhof Regensburg-Prüfening an den Bahnverkehr angeschlossen. Die infrastrukturellen Einrichtungen sind allesamt fußläufig oder mit dem ÖPNV erreichbar. Die Anbindung an das Fernstraßennetz erfolgt durch die Ausfahrt an der BAB 93 "Regensburg-Prüfening".

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Gas
Energieverbrauch: 155,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 03.11.2020
Gültig bis: 2030-11-03
Umstellung auf Gastherme in 2020 / Noch kein neuer Energieausweis erstellt lt. Hausverwaltung
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/014-014/010158