3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
50859 Lindenthal - Köln Lövenich

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1053857

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Maisonette in Köln. Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 1. Obergeschoss des Mehrparteienhauses und verfügen hier über rund 75 m² Wohnfläche. Die Immobilie kann nicht nur Paaren, sondern auch kleinen Familien ein schönes Zuhause bieten. Die idyllische Lage in der Vorstadt bietet eine ruhige und friedliche Umgebung, die vor allem Ruhesuchende und Familien mit Kindern anspricht.

Im Innern verfügen Sie über 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Daneben stehen 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne bereit. Entspannung im Freien gehört künftig dank der wunderschönen Dachterrasse zu Ihrem Alltag. Hier genießen Sie den Ausblick in den grünen Garten und laue Sommernächte. Zahlreiche Highlights sind im Angebot inbegriffen: So wissen bspw. eine Einbauküche sowie ein Holzparkettboden zu überzeugen.

Seinen überaus einladenden Zustand verdankt das Objekt einem stets pfleglichen Umgang. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2013 durchgeführt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 438 €.

# Ausstattung
+ Aktuell vermietet
+ Eigennutzung nach Absprache
+ Gefragte, ruhige Lage
+ Dachterrasse mit schöner Aussicht
+ Helle Räumlichkeiten
+ Holzparkett
+ Einbauküche inklusive
+ Gute Anbindung und Infrastruktur
+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.986,66 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 75 m²

# Lagebeschreibung
Top-LageDie Immobilie befindet sich ganz im Westen der Rhein-Metropole Köln, im Stadtteil Lövenich. Rund 10 km abseits des lebendigen Zentrums kann Lövenich mit einer guten Anbindung überzeugen, zudem profitieren Sie von schnell erreichbaren Geschäften und Dienstleistern des täglichen Bedarfs.

Im Umkreis von wenigen hundert Metern sind verschiedene Gastronomiebetriebe, Geschäfte, Schulen sowie Dienstleister ansässig. Ein Supermarkt liegt nur rund 900 m entfernt, in ca. 700 m sind 2 hausärztliche Praxen ansässig, die nächste Bäckerei liegt etwa 350 m entfernt. Auch eine Kindertagesstätte sowie eine Schule lassen sich in fußläufiger Distanz erreichen.

Der S-Bahnhof Lövenich liegt etwa einen Kilometer südöstlich und schließt an die S-Bahnlinien S12 und S19 sowie an diverse Stadtbuslinien an. Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 5 Gehminuten entfernt. Das Autobahnkreuz Köln-West schließt nach ca. 5 Minuten an die Autobahnen 1 und 4 an.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 183.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: a47bb15c9b