Haus zum Verkauf €329.500
Bahnhofstr. 45, 67365 Rheinland-Pfalz - Schwegenheim

# Objektbeschreibung
Verkauf direkt vom Eigentümer , OHNE Makler und ohne Provision.
Erstbezug nach umfangreicher Modernisierung.
Das frisch modernisierte, freistehende, voll unterkellerte Zweifamilienhaus bietet viel Platz welcher sich großzügig auf 2 Etagen verteilt. Hier bietet sich der ideale neue Lebensmittelpunkt für Familien oder wahlweise 2 separat nutzbare Wohneinheiten (2x 3ZKB) zur Vermietung.
Das freistehende massiv gebaute Haus, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 116 m², die sich auf zwei Wohnungen von je 3ZKB und Terrasse erstreckt, (2 Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 Küchen, 1 Terrasse, 1 Balkon).

Das voll unterkellerte Haus wurde ca. 1956 in Massivbauweise errichtet und stätig modernisiert und erweitert, ist in 2022 umfangreich modernisiert (Bad OG neu, neuer Bodenbelag, neuer Putz innen, neue Innentüren, neue Fassade, Balkonrenovierung, sowie diverse Malerarbeiten...usw).
Geheizt wird über eine neuwertige Gaszentralheizung (BJ 2011). In 2011/2012 wurden auch alle Heizungsleitungen und Heizkörper erneuert. Auch die Elektrik wurde modernisiert. Es verfügt über Doppelverglaste ISO Kunststofffenster.

Auf dem großen Grundstück befindet sich zwei Häuser. Die Häuser sind notariell als WEG (Wohneigentümergemeinschaft) von einander getrennt. Lediglich die Einfahrt bzw. der kleine Hof sind gemeinschaftlich. Die Trennungslinie des Gartens ist eindeutig und wurde notariell geteilt.
Das hier angebotene Haus ist in 2 WEG Wohnungen (Wohnungseigentum mit 2 Grundbüchern) aufgeteilt, was sehr vorteilhaft ist. Dieses hier angebotene Haus hat an dem gemeinsamen Grundstück, welches insgesamt 454m² beträgt, das alleinige Sondernutzungsrecht an ca. 240m² Grundstückfläche. Ein schöner Garten gehört ebenfalls zum Objekt (im Plan blau gestrichelte Fläche).

Beheizt wird das Haus mit einer zentralen Gasheizungsanlage, welche gemeinschaftlich ist.
Aufteilung:
Kellergeschoss:
- 4 Kellerräume mit Hausanschluss- und Heizungsraum

Erdgeschoss-Wohnung:
- 1 Wohnen / Essen
- 1 Küche
- 2 Schlafzimmer links
- 1 Schlafzimmer rechts
- 1 Abstellkammer
- Flur
- Terrasse
- Garten

Obergeschoss-Wohnung:
Erdgeschoss:
- 1 Wohnen / Essen
- 1 Küche
- 2 Schlafzimmer links
- 1 Schlafzimmer rechts
- Flur
- Balkon
- Dachspeicher

Das Wohnhaus ist in einem modernisierte Zustand, LEER und kann sofort bezogen werden.
Sehr ruhige und schöne Lage mit angenehmen und netten Nachbarn.
Die Grundschule befindet sich in 350m Entfernung und kann in 4 min zu Fuß erreicht werden.
Ein Kindergarten (Sonnenstrahl) liegt in ca. 200m Entfernung und kann in 2-3 min zu Fuß erreicht werden.
Info:
Auf der rechten Seite befindet sich ein weiteres kleineres Haus, welches ebenfalls zum Verkauf angeboten wird (249.500€).

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Erstbezug nach Modernisierung
PROVISIONSFREI direkt vom Eigentümer
Das Wohnhaus ist in einem modernisierte Zustand, LEER und kann sofort bezogen werden.

Das Haus wurde umfangreich modernisiert:
- Bad OG inkl. sanitäre Anlagen neu
- Innen-Türen erneuert
- Neuer Bodenbelag
- neuer Putz
-neue Fassade
-diverse Malerarbeiten...usw.
Gaszentralheizung in 2011 erneuert.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 240 m²

# Lagebeschreibung
Die Grundschule befindet sich in 350m Entfernung und kann in 4 min zu Fuß erreicht werden.
Ein Kindergarten (Sonnenstrahl) liegt in ca. 200m Entfernung und kann in 2-3 min zu Fuß erreicht werden.

Schwegenheim mit ca. 3.100 Einwohnern gehört zum Landkreis Germersheim. Zusammen mit fünf weiteren umliegenden Gemeinden ist Schwegenheim Teil der Verbandsgemeinde Lingenfeld. Die Städte Speyer, Germersheim, Neustadt, Landau, Ludwigshafen, Mannheim sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die B9 und A 61 liegen in unmittelbarer Nähe.
Der Ort bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Supermärkte, Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen im nahen Speyer oder Germersheim. Für die Freizeit gibt es sehr viele Vereine, schöne Radwege in die nahe gelegene Haardt.
Schnell gelangt man in die nächstgrößeren Städte:
- Germersheim ca. 9km (ca. 8 min.)
- Speyer ca. 10 km (ca. 10min.)
- Landau ca. 18 km (ca. 17min.)
- Ludwigshafen ca. 25km (ca. 20min)
- Mannheim ca. 30 km (ca. 25min).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

PROVISIONSFREI für Käufer.

Anfragen werden nur von Interessenten mit ausreichender Bonität erwartet.

- Kontaktaufnahme bitte zuerst schriftlich und nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der Vollständigen Daten, wie: Vollständiger Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Danke.

Das Wohnhaus ist in einem modernisieret Zustand, LEER und kann sofort bezogen werden.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1502677.pdf (Grundrisse)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1507022.pdf (Flächennutzungsrechte)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1502798.pdf (Lageplan)

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 252995