3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000
Sophie-Charlotten-Str. 103, 14059 Berlin - Charlottenburg

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine interessante und bezahlbare 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung zum kurzfristigen Kauf als Renditeobjekt oder mit späterer Selbstnutzungsperspektive? Diese ca. 90 m² große und sehr gut geschnittene Altbauwohnung bietet mit einem großen Wohnraum, dem Schlafzimmer und einem Kinder- oder Arbeitszimmer,
der Küche, einem Wannenbad sowie einem weiteren halben Zimmer, das attraktive Potenzial zur zeitgemäßen
Vermögensbildung und zuverlässigen Altersvorsorge. Die solide vermietete Wohnung befindet sich im hellen 3.
Obergeschoss und die Sperrfrist beträgt nur noch ca. 3 Jahre. Die zahlreichen Restaurants und das imposante
Schloss Charlottenburg mit der wunderschönen Parkanlage laden Sie ein, hier Ihre Freizeit zu verbringen. Das
gepflegte Wohnhaus besticht zudem mit seiner Gründerzeit-Architektur, Baujahr 1910. Originale
Doppelkastenfenster und hohe Decken unterstreichen den schönen Altbau-Charme, ein Balkon mit Westausrichtung
besticht mit Abendsonne.

# Ausstattung
• aktuell vermietet (Sperrfrist bis 2026)
• gepflegtes Gemeinschaftseigentum
• hohe Instandhaltungsrücklage
• begrünter Innenhof mit Gemeinschaftsplätzen
• Wärmedämmung Fassadenbereiche 2015
• Renovierung Treppenhaus 2018
• Provisionsfrei
• Austausch Gasbrenner geplant
• originale Holzdielen und Doppelkastenfenster
• hohe Decken (über 3 m)
• Wannenbad
• top Grundriss, perfekte Raumaufteilung
• sehr hell
• Balkon mit Westausrichtung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen

Sonstige Fläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Idyllisch und dennoch zentral

Eine der schönsten Ecken Charlottenburgs ist der älteste Teil des Bezirks, der bis 1920 eine eigenständige und wohlhabende Stadt war. Hier befindet sich das Schloss Charlottenburg, eine prächtige Barock Residenz mit einem wunderschönen Park am grünen Spreeufer, der zum Verweilen einlädt. Die südlich anschließende Schloßstraße ist nicht nur wegen der noblen Villen und Gründerzeitaltbauten einen Besuch wert, sondern auch wegen ihrer Museen: etwa das Bröhan-Museum mit Design, Kunst und Schmuck der Jahrhundertwende sowie der elegante Stülerbau, in dem die Sammlung Berggruen mit Gemälden von Picasso, Klee und van Gogh untergebracht ist.

# Sonstiges
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Immobilie aus dem Firmenverbund.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 139,11 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 10.07.2018

Anbieter-Objekt-ID: 14059SC103/07PT