Haus zum Verkauf €178.000
25776 Schleswig-Holstein - Rehm-Flehde-Bargen

# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus wurde etwa 1930 in massiver Bauweise errichtet.

Auf rund 110 m² verteilen sich zwei Schlafzimmer, ein Wohn- und Essbereich, eine Küche sowie ein Duschbad und eine Ausbaureserve. Auf das Erdgeschoss entfällt hier eine Wohnfläche von rund 72 m². Im Dachgeschoss finden Sie etwa 38 m³ Wohnfläche und eine Ausbaureserve.

Folgende Modernisierungs-/Renovierungsarbeiten wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt:

- 2006 Erneuerung der 3-Kammer-Kläranlage
- 2008 teilweise Erneuerung der Elektrik und des Sicherungskastens
- 2010 neuer Ofen
- 2011 Fensteraustausch
- 2017 Außenrollläden (Schlaf- und Wohnzimmer im Erdgeschoss)
- 2019 Austausch der Hauseingangstür
- 2020 Austausch der Heizungsanlage (Ölheizung)

Durch den Haupteingang betreten Sie den Eingangsbereich. Von hier aus erreichen Sie die Räume des Erdgeschosses sowie das Dachgeschoss.
Das Badezimmer ist halbhoch gefliest und mit einer großen Dusche, einem Stand-WC sowie einem Waschbecken ausgestattet. Hier befindet sich ebenfalls der Waschmaschinenanschluss.
Die Küche ist zeitlos gehalten. Hier finden Sie ein Cerankochfeld, einen Backofen und eine Geschirrspülmaschine. Lebensmittelvorräte können in der angrenzenden Speisekammer im Eingangsbereich untergebracht werden.
Weitergehend gelangen Sie in den Flur. Von hier aus sind der Wohn- und Essbereich, das Schlafzimmer und das kleine Gewächshaus, welches aktuell als Wintergarten genutzt wird, zugänglich. Der Wohn- und Essbereich wird optisch durch einen Wandvorsprung voneinander getrennt. Auf den Essbereich entfallen rund 15 m² Wohnfläche. Hier haben Sie ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Zudem befindet sich in dem Esszimmer der schöne Ofen aus dem Jahre 2010. Dieser verleiht diesem Raum bei kalten Wintertagen eine besonders gemütliche Atmosphäre.
Auf den Wohnbereich entfallen rund 10 m². Hier können Sie eine Sofalandschaft und ein TV-Board aufstellen.
Das Schlafzimmer hat ebenfalls eine gute Größe von rund 15 m². Ein großes Doppelbett und einen Kleiderschrank können hier leicht platziert werden.
Über die Holztreppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dieses besteht aus einer Galerie, einem großen Schlafzimmer und einer Ausbaureserve.
Die Galerie eignet sich besonders gut als Lesezimmer oder als Büro. Die sichtbaren Holzbalken verleihen dem Obergeschoss eine gemütliche Atmosphäre.

Das Grundstück umfasst insgesamt 1.509 m² und wurde pflegeleicht angelegt. Die großen Rasenflächen eignen sich ideal zum Aufstellen von Spielgeräten oder einem Pool. Von hier aus lässt sich auch der schöne Feldblick genießen. Einen PKW-Stellplatz finden Sie in der Garage. Alternativ können weitere Freistellplätze auf der Auffahrt errichtet werden.

# Ausstattung
- Einbauküche
- Duschbad
- Ofen
- tlw. Außenrollläden
- großer Garten
- Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1509 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus ist am Ortsrand in der rund 530 Einwohner großen Gemeinde Rehm-Flehde-Bargen gelegen. Rehm-Flehde-Bargen verfügt neben einer Kindertagesstätte über eine freiwillige Feuerwehr, einen Friseursalon, diverse Handwerksbetriebe und ein Dorfgemeinschaftshaus . Die Gemeinde ist verkehrsgünstig, in unmittelbarer Nähe an der Bundesstraße 5 gelegen. Über die B 5 ist Tönning innerhalb von 15 Autominuten zu erreichen. In Tönning befinden sich diverse Bildungseinrichtungen, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Gleiches gilt für die Gemeinde Lunden. Sie ist rund 5 Minuten entfernt. Die Gemeinde verfügt über Einzelhandelsgeschäfte und Gewerbebetrieben, Ärzte, eine Bank, eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule.
Die Eider mit ihren Badestellen ist lediglich 10 Minuten mit dem PKW entfernt.

# Sonstiges
Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 151.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-07-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 253