3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.180
18586 Rügen - Goehren

Objektbeschreibung:

Das Mietobjekt ist die untere Wohnung eines 2 Familienhauses in Hanglage, welches 2020 fertiggestellt wurde. Das Haus entspricht dem KfW Standard 40+ (höchster Dämmungsstandard in Deutschland).

Die hier angebotene Wohnung besticht durch helle Räume, großzügiger Raumaufteilung und vielen Annehmlichkeiten für ein komfortables Wohnen.

Durch einen geräumigen Flur mit vorgesehenem Platz für eine Garderobe betritt man die Wohnung. Von hier geht es in die zwei Schlafzimmer, ins Bad und in die großzügige Küche und Wohnzimmer.

Die offene Küche geht nahtlos in das große Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Türen über und bietet ausreichend Platz für einen Essplatz. Die räumlich getrennten Schlafzimmer mit jeweils ausreichend Platz für Schränke lassen keine Wünsche offen. Das Bad mit Tageslicht besticht durch hochwertige Sanitärobjekte (Duravit & Hansgrohe) sowie einer geräumigen Eckdusche.

Das Highlight ist die großzügige Terrasse (42m2) mit Teilüberdachung, die sich über die Südseite des Hauses erstreckt. Ein direkter Zugang ist vom Wohnzimmer sowie auch von einem der Schlafzimmer möglich.

Der geräumige Abstellraum (ca. 5 m³) raffiniert hinter der Küche versteckt, bietet Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner (Zu- und Abwasser Anschlüsse vorhanden) und eignet sich perfekt als Vorratsraum.
Ausstattung
Alle Räume sind mit hochwertigen Bodenbelegen ausgestattet: helles Laminat in allen Wohnraumen und der offenen Küche sowie moderne und pflegeleichte Fliesen im Bad, Diele und Abstellraum ermöglicht die Verwirklichung von individuellen Raumkonzepten.

Die Fußbodenheizung betrieben durch eine Luft-Split Wärmepumpe sorgt für eine angenehme Wohlfühltemperatur und Belüftung in jedem Raum.

Alle Fenster und Balkontüren sind mit blick- und lichtdicht schließenden Rollladen ausgestattet, die elektrisch betrieben werden. Dies erlaubt z.B. die komplette Verdunkelung der Schlafzimmer auch tagsüber sowie einen erweiterten Einbruchschutz bei längerer Abwesenheit.

Das Haus wird dem KfW Effizenzstandard 40+ gerecht.

Die stilvolle Siematic Einbauküche besticht durch viel Stauraum sowie Qualitäts-Einbaugeräten der Firma Siemens (Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler).

Die Photovoltaikanlage auf dem Dach erlaubt den optionalen Bezug von Mieterstrom. Dieser wird durch den Staat bezuschusst so dass ein Bezugspreis von 10% geringer Kosten im Vergleich zum Grundversorgungstarif erreicht werden kann (Stromkosten sind nicht in der Nettokaltmiete enthalten).

Glasfaseranschluss für schnelles Internet liegt an. Hierfür ist ein seperater Vertrag mit den ortsüblichen Anbietern notwendig

Ein Auto-Stellplatz ist auf dem Grundstück direkt neben dem Haus vorhanden und kann angemietet werden.

Das weitläufige Grundstück (1.850m2) kann mit genutzt werden, bei Interesse ist auch exklusive Gartennutzung vereinbar.