2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €695.000
80538 Altstadt-Lehel - München/Lehel

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns Ihnen, diese exklusive Immobilie aus unserer PREMIUM SELECTION anbieten zu dürfen. Hierbei handelt es sich um Immobilien, die weit über dem üblichen Standard hinaus mit viel Liebe zum Detail ausgestattet sind.

Eine kleine Oase der Ruhe inmitten der Weltstadt mit Herz – in absoluter Traumlage: jeweils 1 Minute fussläufig zum Englischen Garten zum Sonnen am Eisbach oder mit dem Fahrrad in die Innenstadt -direkt an der Isar entlang.

Diese sofort verfügbare bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich fernab der Geräuschkulisse der Stadt, gartenseitig im 3.OG einer in Massiv-Bauweise errichteten Wohnanlage aus dem Jahr 1985.

Durch den Eigentümer wurde dieses Stadt-Juwel aufwendig saniert und der Immobilie moderner Chic samt Komfort auf höchstem Niveau eingehaucht. Das Ergebnis ist eine Einheit der Extraklasse, die exklusive Ausstattungsmerkmale, edle Materialien und ausgesuchte Farbkonzepte auf insgesamt 46,02 qm verbindet.

Mit dem Aufzug oder über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie zügig Ihre Wohnung.

In der Wohnung angekommen, erwartet Sie das erste von zwei Zimmern mit einem maßangefertigten Schreiner-Garderobenbereich mit Design - Holzlamellenelementen und integrierter LED-Beleuchtung sowie einem weiteren Einbauschrank mit einem geschickt integrierten Waschmaschinenanschluss. Je nach Bedarf ist das Zimmer flexibel nutzbar bspw. als Homeoffice, begehbarer Kleiderschrank, etc.

Ins Auge sticht sofort das mit viel Gefühl abgestimmte Beleuchtungskonzept (Einbauspots, indirekte Decken- und Möbelbeleuchtung). Das Zusammenspiel aller einzelnen Elemente verleiht der Wohnung bereits beim Betreten ein hochmodernes Wohlfühlambiente.

Im direkten Anschluss befindet sich der clever konzipierte Flur- Küchenbereich mit einer spektakulären Schreiner-Designer-Einbauküche inkl. stimmungsvoll beleuchteten Bronzeglas-Spiegeloberschränken, Bora Kochfeld mit Abluftsystem, V-Zug Backofen und einer Granitarbeitsplatte. Dieser wird durch eine sonderangefertige raumhohe Glasschiebetür erreicht.
Die Designelemente und das stimmige Farbkonzept des Eingangsbereichs wurden aufgenommen und nahtlos weitergeführt, was der Wohnung den Charme einer exklusiven Hotelsuite verleiht.

Einen weiteren Höhepunkt findet die edle Atmosphäre im Masterbad. Eine raffinierte Beleuchtung, beginnend beim extra angefertigten Spiegelschrank bis hin zur Decken-RGB-Voute, kombiniert mit einer äußerst großzügig dimensionierten Regendusche mit Tageslichtfenster schafft einen bezaubernden Rückzugsort, der perfekt geeignet ist, um sich zu entspannen und Energie aufzutanken. Die weiß glänzenden Villeroy & Boch und Porcelanosa Wandfliesen im Zusammenspiel mit den hellen, zeitlosen, großformatigen Bodenfliesen in Betonoptik vermitteln mit den in „Warm-Sunset“ gehaltenen Grohe Armaturen und dem matt weissen Mineralgusswaschbecken ein wohliges Gefühl von Wärme und Luxus.

Der ca. 23,00 qm große Wohn- Schlafbereich mit hervorragenden Möblierungsoptionen ist derzeit mit speziell verstellbaren Lamellen angefertigten Raumteilern ausgestattet (optional), um den Schlafbereich formschön vom Wohnbereich abzugrenzen oder lichtdurchlässig zu gestalten. Hier sind flexible Grundrisse in kurzer Zeit erstellbar. Die großen bodentiefen Fensterelemente sorgen für einen maximalen Tageslichteinfall.
Abgerundet wird das Wohnungsangebot mit der nach Süd-Osten ausgerichteten Loggia, welche den Blick in die idyllische Nachbarschaft preisgibt und vor allem im Sommer zum Entspannen einlädt und jedes Frühstück zum optimalen Start in den Tag werden lässt.

Außergewöhnlich: Durch den unverbauten Freiblick ins Grüne ist dennoch ein hoher Grad an Privatsphäre gegeben, so dass Sie sich in der Wohnung frei bewegen können.

Ein Bild sagt mehr als tausend Worte. Diese besondere Immobilie bietet zahlreiche Ausstattungsmerkmale und Details, die hier nur teilweise Erwähnung finden können.

# Ausstattung
+ Schreiner- Designer Einbauküche mit Bronzeglas-Spiegeloberschränken mit LED-Beleuchtung, Granitarbeitsplatte, Holzlamellen-Designelementen
+ High-End Küchengeräte: Bora Kochfeld mit Kochfeldabzug, V-Zug Backofen; Neff Kühlschrank und Spülmaschine
+ Grohe Küchenarmatur in brushed „Warm-Sunset“; Franke Spüle in Farbkonzept
+ Schreiner- Garderobe; mit Holzlamellen sowie Designelementen, LED- Beleuchtung und Spiegel, Schuhschrank
+ Schreiner- Einbauschränke
+ Waschmaschinen - Einbauschrank
+ Schiebetür-Wandverkleidung in Möbelfarbe
+ Raumhohe, maßgefertigte Glasschiebetür mit Streifenelementen
+ Deckenvoute mit LED-Einbauspots und Warm/Kalt-Stimmung-LED-Beleuchtung
+ Busch-Jäger Schalterprogramm in Sonderfarben
+ Ein edles wengefarbiges-Holzregal vom Schreiner für Flaschen
+ LED-Einbauspots
+ Italienische Designer Deckenlampen in Carrara-Optik: Studio Italia
+ Moderne Stuckleisten
+ Hochwertiges Parkett der Firma Weitzer
+ Terrassenbelag in WPC
+ Badtür in Sonderhöhe (2,4m) mit Streifenelementen und Türgriff in weiss/metall
+ 1x neuer Raumheizkörper in Sonderfarbe wie Möbel
+ Lackierte Fenster und 1x Raumheizkörper in Sonderfarbe lackiert
+ Bad-Designerheizkörper Angus in Sonderfarbe „Copper“
+ Grohe Armaturen und Regenbrause in Sonderfarbe „Warm-Sunset“
+ Einbauspiegelelemente im Bad
+ Schreiner- Einbauspiegelschrank mit diversen LED–Einbau und Aufbauleuchten
+ Porcelanosa Carrara-Optik Keramik sowie Villeroy&Boch Feinsteinzeug-Fliesen
+ Raumhohes Spezialglaselement in Dusche mit dichroitischer Folie
+ 2 Einbaunischen in Dusche
+ LED-Voute und Nischenbeleuchtung mit RGB-LED in Bad
+ Rollo Black-Out für Spezialglaselement in Dusche
+ Doppel-Plisse für Fenster mit Tageslicht sowie Black-Out
+ Geräumiges Kellerabteil
+ Großer Duplex Stellplatz für 28.500€

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 28.500,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis, fällig bei notarieller Beurkundung.

# Lagebeschreibung
Leben im Herzen der Stadt!

Altstadt-Lehel zählt unumstritten zu den schönsten Stadtvierteln Münchens. Nicht nur wegen der traumhaften Architektur der zahlreichen, prachtvollen Altbauten sondern auch die unmittelbare Nähe zur Altstadt und dem Zentrumskern sprechen für eine Wohnqualität auf höchstem Niveau.
So befindet sich u.a. der Englische Garten, ein weltbekannter Park mit hohem Freizeitwert, als auch die Isar in der direkten Umgebung.
Kulturelle Highlights wie z.B. die Prinzregentenstraße mit dem Haus der Kunst und dem Bayerischen Nationalmuseum sowie auch die individuellen Einkaufsmöglichkeiten, die vielen Cafés und die Auswahl feiner Restaurants sprechen ebenso für höchste Lebensqualität.
Münchner Wahrzeichen wie die Maximilianstraße, der Marienplatz und der Viktualienmarkt sind allesamt fußläufig erreichbar.

# Sonstiges
Gerne lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé samt Objektunterlagen (Teilungserklärung, Protokolle, etc.) zukommen.

Ebenso stehen wir Ihnen jederzeit für ein Beratungsgespräch sowie einen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. von 19% auf Basis des notariellen Kaufpreises. Mit dem Verkäufer ist ein Maklervertrag in selber Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben basieren auf Informationen, welche wir vom Auftraggeber erhalten haben. Wir übernehmen daher keine Gewähr für Richtig- und Vollständigkeit.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 89 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2027-10-09
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 278-06