5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
# Objektbeschreibung
"Haus im Haus"-Gefühl mit vielen Extras!
Diese Dachgeschoss-Maisonettewohnung liegt im Obergeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden eines gepflegten 2-Parteienhauses. Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne. Im Dachgeschoss befindet sich der große Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche. Vom teilweise überdachten Sonnenbalkon in Richtung Garten hat man Weitblick bis zum Stürzelberger Hafen. An kühleren Tagen lädt der behagliche Kamin zu gemütlichen Stunden ein. Weiterhin befindet sich auf der Etage ein separates WC sowie ein weiteres Zimmer mit praktischen Einbauschränken unter der Schräge. Der Spitzboden wurde 2004 nachträglich ausgebaut. Hier befinden sich derzeit zwei Zimmer und ein Duschbad.
Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume, eine Garage mit Stellplatz davor und ein Gartenanteil. Darüber hinaus gibt es gemeinschaftlich genutzte Kellerräume.
Lassen Sie sich inspirieren...
# Ausstattung
Dachgeschoss-Maisonettewohnung
- frei ab sofort
- 2-Parteienhaus in Massivbauweise
- verteilt auf 1. OG, DG und Spitzboden
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Kamin im Wohnbereich
- Sonnenbalkon mit Markise
- Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne und Handtuchheizung von 2004 im 1. OG
- Gäste-WC von 2012 im DG
- mitverkaufte Extras: Einbauküche, vorhandene Badmöbel, ein Einbauschrank
- Spitzboden 2004 nachträglich ausgebaut
- Fliesen im Flur des 2. OG/DG 2012 erneuert
- TV-Anschluss: Satellit
- 2-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster mit überwiegend manuell bedienbaren Rollläden
- Kunststoffrahmendachfenster mit elektrisch bedienbaren Rollläden von 2004 im Spitzboden
- Gaszentralheizung von ca. 2006, Fußbodenheizung
- zwei eigene Kellerräume
- Wasch-/Trockenkeller sowie ein gemeinschaftlicher Hobbykeller
- eigene Garage mit Stellplatz davor
- Gartennutzung einer zugewiesenen Parzelle
- Kostenverteilung 49 %, Stimmrecht 50:50
- Abrechnung untereinander, kein externer Verwalter
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort, steht leer
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem 2-Parteienhaus im beliebten Dormagen-Stürzelberg zwischen den Großstädten Düsseldorf, Neuss und Köln. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern in gewachsenem Wohnumfeld geprägt.
Die Lage im Herzen des Rheinortes bietet eine gute Infrastruktur. Am Ortseingang liegt das "Stürzelberg-Center" mit Lidl, Edeka, separatem Getränkemarkt und einer Bäckerei Voosen mit Café. Dorthin sind es nur etwa 1,2 km. Besonders beliebt ist dort das Restaurant Family Sushi. Weitere Restaurants wie beispielsweise das Ristorante San Donato (180 m) oder der Vater Rhein (400 m) sind ebenfalls im Ort vorhanden. Es gibt gleich mehrere Kindergärten im Ort. Zur katholischen Grundschule sind es nur etwa 100 Meter.
Busse fahren im Umkreis von Dormagen bis zum Neusser Landestheater mehrmals in der Stunde. Die nächsten Bushaltestellen liegen etwa 350 m entfernt. Vom Bahnhof Nievenheim (3,7 km) oder Dormagen (6,6 km) fahren mehrmals stündlich Regional- oder S-Bahnen in die Zentren. Die Regionalbahn zum Kölner Hauptbahnhof benötigt vom Bahnhof in Dormagen nur etwa eine viertel Stunde. Über die A46 gelangt man mit dem Auto in ca. 15 Minuten in die Düsseldorfer Innenstadt. Nach Köln sind es über die A57 knappe 30 km.
Für Spaziergänge oder Fahrradtouren bieten sich die Rheinwiesen und verwunschenen Rheinauen mit dem Naturschutzgebiet Zonser Grind oder die Zonser Heide an. Auf den südlich gelegenen Feldern von Stürzelberg gibt es mehrere Spargelhöfe. Dormagen hat ein umfangreiches kulturelles und sportliches Angebot, wie beispielsweise die mittelalterliche Stadt Zons und die Basilika in Knechtsteden mit angeschlossenem Gymnasium, welches zu einem der besten Gymnasien Deutschlands zählt. Aber auch Sport-, Karnevals- und Schützenvereine sind in der Umgebung zahlreich vorhanden.
Zur Dormagener Fußgängerzone sind es etwa 6,5 km. Neben zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés findet hier dienstags und freitags ein Wochenmarkt mit frischem Lebensmittelangebot statt. Darüber hinaus ist das etwa 7 km entfernte Top-West-Gebiet für Besorgungen sehr beliebt.
Stürzelberg ist ein idyllischer Ort am Rhein mit attraktiver Anbindung an die umliegenden Zentren, was es zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt macht.
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.4.1932.
Endenergieverbrauch beträgt 195.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
E-Mail: ljlaufenberg-immobilien.de
Anschrift: Frankenstraße 24, in 41539 Dormagen
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 195 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 1932-04-05
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 17485
