2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €59.900
09130 Sachsen - Chemnitz

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1052961

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung liegt vorteilhaft zentrumsnah in Chemnitz. Das Objekt befindet sich in einem 4-stöckigen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1891 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Die vermietete Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 3.420 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 196 €, von denen etwa 99 € umlegbar sind. Für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen beträgt die anteilige Rücklage rund 3.685 €.

Die vermietete Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57 m² und umfasst insgesamt 2 Wohnräume sowie eine Küche inklusive geräumiger Einbauküche und ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne.
Die schöne Raumaufteilung und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre für Singles oder Paare. Ein heller und pflegeleichter Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt.

# Ausstattung
+ Zentrumsnahe Lage
+ Langfristig vermietet - JNKM: ca. 3.420 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 196 €, rund 99 € umlagefähig
+ Rücklagen der Wohnung: ca. 3.685 €
+ Separater Kellerraum
+ Neue, moderne Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Wanne
+ Helle Räumlichkeiten mit modernen Bodenbelägen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.050,87 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. € 2.975,00 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 57 m²

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Chemnitzer Gablenz, das durch seine Nähe zum Uni-Campus und zum Stadtzentrum besonders bei Studenten beliebt ist. Hier profitieren Ihre Mieter von einer idealen Nahversorgung und einer schnellen Verkehrsanbindung.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs werden bequem zu Fuß im Umkreis von maximal 500 m erreicht, darunter mehrere Supermärkte und Lebensmittelhändler. Zugleich sorgen Apotheken und Ärzte in fußläufiger Distanz für eine gute medizinische Versorgung. Zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie Cafés und Restaurants ergänzen das umfangreiche Angebot.

Gleiches gilt für mehrere fußläufig erreichbare Bushaltestellen, die eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr bieten. Weiterhin sorgen die Bundesstraßen 95, 107, 169, 173 und 174 sowie die Autobahnen 4 und 72 für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 165.91 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1891
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 414fe3b22a