2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000
53919 Nordrhein-Westfalen - Weilerswist

# Objektbeschreibung
Wohnen im Gutshof! Individuell - außergewöhnlich - eloquent! Barrierefreie, kernsanierte, sonnenhelle 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Stellplatz in ruhiger Lage! (LK 4500)

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
KAPITALANLEGER und EIGENNUTZER aufgepasst!
Kernsanierte, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit idealem Zuschnitt, Terrasse und Garten sowie eigenem Stellplatz in ruhiger Wohnlage!

Baujahr: 2010
+ Erdgeschoss (barrierefrei)
+ bezugsfrei ab sofort
ca. 76 m² Wohnfläche, verteilt auf:
offenen Wohn-/Essbereich mit Küche, Diele, Vollbad, Schlafzimmer und Terrasse

+ eigener separater Kellerraum
+ Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung
+ eigener Stellplatz

BESCHREIBUNG

Die junge, moderne Wohnkonzeption in dieser Wohnung wird Sie ebenso begeistern wie die exquisite Ausstattung!

Alle Räume haben Fußbodenheizung auf Basis einer kostengünstigen Erdwärmeheizung.

Die Wohnung wurde kernsaniert und befindet sich zurzeit in den letzten Zügen der Fertigstellung.

Mit Betreten der Wohneinheit befinden Sie sich umgehend in der Diele. Diese bietet ausreichend Platz für eine sinnvolle Garderobe und gewährt gleichzeitig einen Zugang zu allen Räumlichkeiten.

Linkerhand befindet sich das Schlafzimmer. Dieses wurde mit einem hellen Parkettboden ausgelegt und gewährt dank seines gradlinigen, schnörkellosen Zuschnitts flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Fenster lässt das Sonnenlicht tief in den Raum fallen.

Geradewegs der Diele folgend befindet sich rechterhand das Vollbad.

Die Sanitäreinheit ist elegant in Weiß mit dunkel kontrastierender Bodenkeramik gestaltet.
Eine Badewanne, eine barrierearme verglaste Dusche, ein Waschbecken und ein WC beschreiben die Ausstattung.

Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich inkl. Küche sowie auch die Diele wurden einheitlich mit dem gleichen Fliesenboden ausgelegt.

Das großzügige Wohn-/Esszimmer gewährt dank seines idealen Zuschnitts eine gelungene optische Gliederung von Wohn- und Essbereich und schafft dadurch flexible Möblierungsmöglichkeiten. Große, teils bodentiefe Fensterflächen lassen viel Licht einfallen.

Auch eine offene Küchenzeile findet hier ihren Platz.

Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie auf die teilüberdachte Sonnenterrasse. Diese bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe, einen Sonnenschirm sowie einen Gasgrill.

Genießen Sie die Ruhe und die Sicht in den eigenen Garten.

Eine Waschküche und ein Fahrradkeller stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.

Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch einen eigenen Kellerraum im Untergeschoss sowie einen eigenen Stellplatz, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist.

FAZIT

Insgesamt besteht die historische Gutshofanlage aus 7 Gebäuden in aufgelockerter ringförmiger Anordnung mit einem begrünten Innenhof.

Die Wohnung selbst überzeugt vor allem durch eine gelungene Raumaufteilung und große Fensterflächen, die der Wohnung einen lichten, freundlichen Charakter verleihen.

Die kernsanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung eignet sich für Singles und Paare und spricht somit idealerweise Eigennutzer sowie Kapitalanleger an.

Sie sind auf der Suche nach einem hohen Wohnkomfort in guter und gesuchter Wohnlage?

Dann lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dieses hervorragenden Angebots begeistern! Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten bei einer Besichtigung vor Ort!

Zusätzlich bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Diesen können Sie sich über unsere Homepage selbst freischalten. Bei Fragen kommen Sie gerne auf uns zu!

Fenster
Holzfenster (Doppelverglasung)

HEIZUNG
Erdwärmepumpe

ENERGIEAUSWEIS
Die Immobilie unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV (Denkmalschutz).

Hausgeld
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell insgesamt ca. 290 Euro inkl. Heizkosten sowie Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Mietsituation
Die Wohnung ist bezugsfrei!

LAGE
Die Ansammlung von drei Burgen und acht Gutshöfen, darunter Gut Klarenhof, zeugen seit Jahrhunderten von einer attraktiven Wohnlage in den Auen beiderseits der Erft. `Gut Klarenhof? in Klein-Vernich liegt neben der ebenfalls unter Denkmalschutz stehenden Burg-Vernich, in unmittelbarer Nähe des Landschaftsschutzgebietes und den idyllischen Wiesenauen beidseits der Erft.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, und umfassende Einkaufsmöglichkeiten sowie städtische Infrastruktur befinden sich im 1,5 km entfernten Stadtzentrum von Weilerswist.
Auch für Kinder ist bestens gesorgt: Fußläufig (ca. 500 Meter) gibt es Spielplätze, einen Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Gesamtschule.

Neben Bushaltestellen gibt es auch einen Bundesbahn- und Nahverkehrsanschluss, außerdem liegt Weilerswist unmittelbar an den Autobahnen A 1/ A61 mit schneller Anfahrt nach Köln und Bonn.

IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Frau Laura Klüser steht Ihnen für Rückfragen oder eine Besichtigung gern zur
Verfügung. Schicken Sie uns gerne eine Anfrage an: Anfragezeitundwert.de

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Kaufpreis pro m²: 3.750,00 €

Käuferprovision: 3,570 %

Gesamtfläche: ca. 76 m²
Grundstücksfläche: ca. 9569 m²

Anbieter-Objekt-ID: 0-7458