2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000
Cheruskerstr. 32, 50679 Innenstadt - Köln Deutz

Die zu veräußernde Liegenschaft befindet sich in einem 3-Parteienhaus aus dem Jahre 1965. Die 2 Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. OG des gepflegten Objektes Cheruskerstraße 32.

Die Wohnung betritt man durch eine einbruchgesicherte Eingangstüre und gelangt in die großzügige Diele, die genug Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank.

Von der Diele gelangt man in alle vier angrenzenden Räume: Badezimmer, Küche, Wohnzimmer sowie Schlafzimmer.

Das Badezimmer ist mit modernen Fliesen weiß gefliest, beinhaltet eine Dusch-Badewanne und besitzt ein Fenster.

Die Küche ist großzügig geschnitten und bietet genug Platz für eine Ess-Platz für 2 Personen und eine großzügige Küchenzeile sowie einen Side-by-Side Kühlschrank.

Das Wohnzimmer neben der Küche bietet ebenso wie die Küche einen direkten Zugang zum ca. 8 m² großen Süd-West-Balkon und ist mit einer Größe von rd. 19 m² ansprechend dimensioniert.

Das Schlafzimmer ist zur kühlen Nordseite, der Hauseingangs-Seite ausgerichtet und ca. 17 m² groß.

Die Gebäude Cheruskerstr. 30 und Cheruskerstr. 32 bilden zusammen eine WEG mit 9 Parteien.

Ein eigener Kellerraum steht zur Verfügung sowie die Nutzungsmöglichkeit einer gemeinsamen Waschküche mit Stellmöglichkeiten einer eigenen Waschmaschine mit abschließbarer Netzstromversorgung.

Der Garten kann von allen Hausbewohnern individuell genutzt werden – hier besteht bei entsprechender „Neigung zu einem grünen Daumen“ sehr interessantes Entwicklungspotential.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Singles als auch Lebenspartnerschaften in 2-er Belegung. Auch eine Nutzung als 2-er WG wäre interessant, da die Raumaufteilung hierfür ideal geeignet ist.

1989 erfolgte die Dämmung der Fassade mit einem Wärmedämm-Verbundsystem. In diesem Zuge wurde auch die Kellerdecke von unten sowie die obere Geschoss-Decke gedämmt. Im gleichen Jahr wurden auch doppelverglaste Fenster mit Isolierverglasung eingebaut.

Ein Beschluss zur Erneuerung der Heiztechnik (Überarbeitung oder Neu-Gestaltung) wird gerade überlegt. Hierfür sollten Rücklagen in ausreichender Höhe bestehen. Das nächste Projekt ist eine Verschönerung der Fassade durch einen gedeckten, farbigen Neuanstrich.

Vis-à-vis zum linksrheinischen Rheinauhafen, keine 5 Minuten zu Fuß zum Rhein und den Poller Wiesen. 4 Minuten zu Fuß bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle. Mitten in der Stadt, aber dennoch ruhig. Die Autobahnanbindung mit dem PKW ist umgehend erreicht.

Im Falle eines Kaufes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an.