Haus zu vermieten €1.000
25524 Schleswig-Holstein - Itzehoe

# Objektbeschreibung
Großzügiges Einfamilienhaus direkt in der Itzehoer Innenstadt zu vermieten!
Das Haus teilt sich in Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss auf und verfügt zusätzlich über eine Garage.

Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie das große, ineinander übergehende Wohn-Esszimmer, die Küche, die Diele sowie ein Gäste/WC.

Das Obergeschoss verfügt über 4 Zimmer, das teilmodernisierte Vollbad/WC, die Diele und ein weiteres Gäste/WC.
An eines der Zimmer schließt sich ein kleiner Balkon an.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer und Bad/WC, der Flur sowie ein sehr großer Bodenraum, der reichlich Fläche für Abstellmöglichkeiten bietet.

Der Vollkeller mit seinen 4 Abstell- bzw. Vorratsräumen stellt weitere Unterbringungsmöglichkeiten für Abstellzwecke aller Art dar. Eine neue Gasheizungsanlage wird in diesem Jahr noch installiert. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf 211,7 kWh/(m²*a) und entspricht der Energieeffizienzklasse G.

Eine Garage ist im Haus vorhanden.

Das kleine Gartengrundstück ( ca. 300 m²) bzw. der Innenhof ist nach Süden ausgerichtet.

Die anfallenden Kosten für Wasser, Strom und Heizung sind nicht in der Miete enthalten und werden direkt über den Mieter mit dem jeweiligen Anbieter abgerechnet.

# Ausstattung
Eine neue Heizung wird zeitnah installiert.
Die malermäßige Instandsetzung der Räumlichkeiten ist erfolgt.
Erst vor ca. 3 Jahren wurde das Dach erneuert und mit 12 cm Dämmung versehen.
Die Küche ist mit einfachem Mobiliar (Herd u. Spüle) ausgestattet.
Die Sanitäranlagen sind überwiegend älteren Datums; lediglich das Bad im 1. Obergeschoß ist teilsaniert.
Die Kunststoff/Isofenster wurden im Jahre 2003 eingebaut.

Die Übergabe der Räumlichkeiten kann kurzfristig erfolgen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: sofort

Hinweis zur Kaution: 3.000,00 €

Grundstücksfläche: ca. 300 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt rd. 31.000 Einwohner. Sämtliche Schulen sind in Itzehoe vorhanden. Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden u. a. einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region. Ebenso ist das Klinikum Itzehoe mit seinem breit gefächerten Leistungsspektrum einer der größten Arbeitgeber der Region.

Die Anbindung an den Individualverkehr ist gut, da durch die A 23 die Anbindung an das Autobahnnetz besteht, die B 5 zudem Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet und die B 77 in Richtung Schleswig und Rendsburg führt. Außerdem schafft die B 206 Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck.
Des Weiteren verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg - Westerland. Seit dem 01.01.2022 gehört der Kreis Steinburg mit zum Hamburger Verkehrsverbund (HVV). Durch diese Verbundausweitung profitieren Nutzer von Bus und Bahn von günstigeren Konditionen.

Das Mietobjekt befindet sich direkt im Zentrum von Itzehoe, sodass viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreicht werden können.
Auch die Fußgängerzone, das Kino und das Theater Itzehoe befinden sich nur wenige Schritte entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 211.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 04.05.2023
Gültig bis: 03.05.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6371#6nLVc