3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €273.000
76474 Baden-Württemberg - Au

# Objektbeschreibung
Diese zum Verkauf stehende 3-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 6-Familienhauses in Au am Rhein. Sie ist eine Maisonette-Wohnung, was bedeutet, dass sie sich über zwei Etagen erstreckt.
Die Wohnung zeichnet sich durch einen großzügigen und offenen Wohn- und Kochbereich aus, der viel Platz für gemeinsame Aktivitäten bietet. Der Kaminofen ist im Kaufpreis inklusive, der Ofen bietet Ihnen nicht nur ein tolles Wohnambiente, sondern spart Ihnen auch viel Heizkosten im Jahr ein.

Die Einbauküche, die auf den Bildern zu sehen ist, ist im Kaufpreis enthalten und bietet alle notwendigen Geräte und Stauraummöglichkeiten.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Kinderzimmer, das ideal für eine kleine Familie geeignet ist. Im Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Elternschlafzimmer, das Rückzugsmöglichkeiten, Einbauschränke und die nötige Privatsphäre bietet.
Zu der Wohnung gehören zwei PKW-Außenstellplätze, die im Kaufpreis inbegriffen sind.
Im Keller des Hauses gibt es einen gemeinsamen Waschraum, in dem die Bewohner ihre Waschmaschinen und Trockner aufstellen können. Zudem steht der Wohnung ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der als zusätzlicher Stauraum oder Abstellraum genutzt werden kann.

# Ausstattung
- nach Kauf sofort Bezugsfrei
- 2 PKW Stellplätze im Kaufpreis inklusive.
- Einbauküche im Kaufpreis inklusive
- Kaminofen inklusive
- Balkon mit einer Markise
- offener Wohn-Essbereich
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
-Gemeinsamer Fahrradraum im Keller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Kauf bezugsfrei
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38 % vom Kaufpreis inklusive MwSt.

# Lagebeschreibung
Au am Rhein ist eine Gemeinde in Baden-Württemberg, Deutschland, und liegt im Landkreis Rastatt. Die Gemeinde liegt idyllisch am Rhein, in unmittelbarer Nähe zur Grenze zu Frankreich.
Die Lage von Au am Rhein bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Umgebung und guter Erreichbarkeit größerer Städte. Die nächstgelegene größere Stadt ist Rastatt, die etwa 10 Kilometer entfernt liegt. Karlsruhe, ist ebenfalls schnell erreichbar und liegt ungefähr 20 Kilometer nordwestlich von Au am Rhein.
Die Nähe zum Rhein bietet nicht nur eine malerische Kulisse, sondern auch Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge entlang des Rheinufers, Fahrradtouren oder Wassersportaktivitäten.
Au am Rhein selbst verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 5,2 km
Flughafen 8,9 km
Fernbahnhof 3,2 km
Bus 0 km
Gaststaetten 0,8 km
Hauptschule 9,2 km

# Sonstiges
Provisionshinweis:2 % des Kaufpreises zuzüglich MwSt., fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Koch Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.

Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 01514006549 oder kontakieren Sie uns per E-Mail.
Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch professionell angeboten wird?
Kein Problem sprechen Sie mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 015140065483 oder gehen Sie auf unsere Webseite.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 139.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-10-08
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: KO-195