3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.900
97209 Bayern - Veitshöchheim

# Objektbeschreibung
Die vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche und ca. 50 m² Garten liegt im Birkental in Veitshöchheim.

Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt € 6.480.

# Ausstattung
Diese Wohnung bietet Ihnen einen sonnenreichen Garten in herrlich, ruhiger Lage mit einem separaten Eingang. Sie erreichen die in den Hang gebaute Wohnung über eine Außentreppe von der Straße! Durch die südliche Ausrichtung ist die Wohnung sehr hell und sonnig.

Die elektrische Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung versorgt Sie mit wohliger Wärme. Die Warmwasser-Aufbereitung erfolgt über einen Boiler im Bad. Die elektrische Fußbodenheizung sowie die Warmwasser-Aufbereitung wird über die Stromrechnung beglichen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet!
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

# Lagebeschreibung
Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in der Birkentalstraße unweit der Weinberge.

Prunkstück der Sehenswürdigkeiten Veitshöchheims ist der Rokokogarten, den die Würzburger Fürstbischöfe im 18. Jahrhundert anlegten und der heute noch zu den schönsten seiner Art in Europa zählt.
Veitshöchheim präsentiert sich heute als eine kleine und attraktive Stadt am Main.

Für Familien mit Kindern stehen Ihnen ein aktives Vereinsleben sowie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Kinderkrippen, eine Grund- und Mittelschule sowie das neue Landkreisgymnasium zur Verfügung.

Ein öffentliches Hallenbad sowie im Sommer das beheizte Freibad am Geisberg zeigen Ihnen auf den ersten Blick, dass sich das Wohnen und Leben in Veitshöchheim lohnt.

Durch seine hervorragende Lage am Main ist Veitshöchheim durch den Weinanbau über die Grenzen Würzburgs bekannt. Die Nähe zum Main mit Fuß- und Radweg in Richtung Würzburg und Karlstadt erhöhen Wohn- und Lebensqualität. Außerdem können Sie die fränkische Gastlichkeit in einem der zahlreichen Veitshöchheimer Restaurants, Cafès oder Weinstuben genießen.

Von der unterhalb der Wohnung liegenden Bushaltestellen aus bestehen zur Hauptverkehrszeit halbstündliche, sonst stündliche Busverbindungen nach Würzburg. Mit dem Auto erreichen Sie die Würzburger Innenstadt in bequemen 10-12 Fahrminuten.

# Sonstiges
Ein Stellplatz sowie ein Abstellraum sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Ist Ihr Interesse geweckt?

Ihren Ansprechpartner Herrn Dietmar Eger erreichen Sie unter 0931/321 69 58.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing übernimmt hierfür keine Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 118.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-11-08
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 941