3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000
70469 Stuttgart - Feuerbach

# Objektbeschreibung
Sie suchen nach der perfekten Wohnung mit dem Hang zum Besonderen? Dann ist diese 3,5-Zimmer Maisonettewohnung in Split-Level Bauweise im Zentrum von Stuttgart-Feuerbach genau das Richtige für Sie! Die besondere Bauweise über mehrere Halbgeschosse verleiht der Wohnung einen großzügigen „Haus im Haus“ Charakter. Verteilt über drei Stockwerke mit Zwischengeschossen haben Sie mit knapp 100 m² Wohnfläche und einem ausgebauten Dachgeschoss mit zusätzlichen ca. 20 m² ausreichend Platz für sich und Ihre Familie.

Sie betreten die Wohnung im zweiten Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses über einen kleinen Flur, hier finden Sie das Gäste-WC und Platz für einen Garderobenschrank. Dem Flur folgend, gelangen Sie in den offenen Koch- und Essbereich. Die Küche ist mit hochwertigem Inventar ausgestattet. Über eine kleine Treppe aus dem Essbereich gelangen Sie auf das erste Split-Level, den großzügigen Wohnbereich. Hier finden Sie das Highlight der Wohnung, einen schönen, neuwertigen Kamin mit gemütlicher Kaminbank. Hier können Sie die kalten Wintertage in gemütlicher Atmosphäre verbringen. Über den Kamin lässt sich die Wohnung nahezu vollständig mit Holz beheizen. An das Wohnzimmer angeschlossen ist der Balkon, dieser lädt als Pendant zum Kamin im Sommer zu gemütlichen Grillabenden ein.

Im nächsten Halbgeschoss finden Sie das erste Schlafzimmer und das Badezimmer. Im Schlafzimmer sind im Moment ein Sternenhimmel in der abgehängten Decke und passende Einbauschränke verbaut Das renovierungsbedürftige Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne, wie auch einen Duschplatz.

Über eine weitere Treppe finden Sie im nächsten Zwischengeschoss ein weiteres sehr großes Schlafzimmer. Dieser großzügige Schlafraum wurde aus zwei ursprünglichen Zimmern gewonnen, der Rückbau zu zwei einzelnen Schlafzimmern lässt sich mit kleinem Aufwand gestalten.

Die letzten beiden Treppen führen in das ausgebaute Dachgeschoss der Wohnung, dieses lässt sich ideal als Büro, Spielzimmer oder Ähnliches nutzen.

Die Wohnung präsentiert sich in äußerst gepflegtem Zustand und kann nach kleineren Schönheitsreparaturen und einer Badsanierung sofort genutzt werden.

Im Keller des Mehrfamilienhauses finden Sie einen der Wohnung zugeordneten Abstellraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss.

Das Angebot wird von einem Doppelparker in der Tiefgarage vervollständigt.

Das beste Exposé ist immer die Immobilie selbst. Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
+ Split-Level Bauweise
+ Ruhige Wohnlage
+ Hochwertige Einbauküche
+ Parkettböden
+ Hochwertiger Kaminofen
+ Südbalkon
+ Helle Räume
+ Hohe Decken
+ Ausgebauter Dachboden
+ Kellerraum
+ Duplexstellplatz in Tiefgarage
+ ... und Vieles mehr!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. auf den notariell beurkundenten Kaufpreis.

# Lagebeschreibung
Diese besondere Maisonettewohnung liegt im Zentrum des schönen Stuttgarter Stadtteils Feuerbach. In einer ruhigen Seitenstraße direkt neben der Stuttgarter Straße finden Sie den perfekten Mix aus ruhigem Wohnen und städtischem Leben.

In der Stuttgarter Straße finden Sie eine Vielzahl von Cafés, Restaurants und die verschiedensten Shopping-Möglichkeiten. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Apotheken und Schulen sind in direkter Nähe um die Wohnung und fußläufig erreichbar.

Feuerbach bietet eine große Auswahl an Sportvereinen und die unterschiedlichsten Freizeitaktivitäten. Mit dem Höhenpark Killesberg und dem Feuerbacher Tal in direkter Nähe können Sie auch dem Bedürfnis nach der Natur nachgehen.

Die Anbindung an den ÖPNV ist sowohl durch nahe gelegene Busverbindungen als auch durch die Stadtbahn gegeben. Damit erreichen Sie sowohl das Stuttgarter Stadtzentrum als auch die umliegenden Gemeinden.

Mit dem PKW erreichen Sie über die verschiedenen anliegenden Bundesstraßen in Richtung Stuttgart, Ludwigsburg und die Autobahn 8.

# Sonstiges
Haftungsausschluss: sämtliche Daten und Informationen wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden.

Verpflichtung zur Geheimhaltung / Diskretion: wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 135 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 20.10.2017
Gültig bis: 20.10.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1132401277700438#KAWkz