2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000
04179 Leipzig - Alt-West

# Objektbeschreibung
Inmitten des aufstrebenden Stadtteils Lindenau erwartet Sie diese charmante Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines wunderschön erhaltenen Altbaus, der im Jahr 1930 erbaut und 2013 umfangreich saniert wurde. Mit ihrer ansprechenden Fassade fügt sich die Immobilie perfekt in die umliegende Wohnbebauung ein und bietet neben einer ruhigen Lage eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die kurzen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und öffentlichen Verkehrsmitteln machen diesen Stadtteil zu einem immer beliebteren Wohnort.

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung umfasst ca. 58 Quadratmeter und bietet zwei Wohnräume, ein voll ausgestattetes Tageslichtbad sowie eine großzügige Küche mit Zugang zum überdachten Balkon. Der harmonische Mix aus edlem Parkettboden und charmanten Holzsprossenfenstern verleiht dieser modern sanierten Wohnung einen einzigartigen Altbaucharakter und ist nur eines der vielen Highlights, die Sie hier erwarten.

Das gepflegte Treppenhaus führt Sie bequem mit dem Aufzug oder sportlich zu Fuß zur Wohnung im beliebten 1. Obergeschoss. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem freundlichen Flurbereich empfangen, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Direkt auf der linken Seite befindet sich das Schlafzimmer. Dank der großzügigen Fensterfront wirkt der Raum offen und erstrahlt in fantastischem Tageslicht. Das angrenzende Wohnzimmer besticht nicht nur durch seine funktionale Größe, sondern auch durch den charakteristischen Erker, der typisch für Altbauten ist. Am Ende des Flurs erwartet Sie das modern geflieste Tageslichtbad. Hier finden Sie eine Badewanne, eine Dusche, einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss und können sich nach einem anstrengenden Tag in aller Ruhe entspannen. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Küche, in der eine Essecke Platz findet. Vom Nord-West-Balkon aus haben Sie nicht nur einen wunderbaren Blick in den parkähnlich gestalteten Innenhof, sondern können auch sonnige Abendstunden genießen.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Ausstattung
* Ruhige und grüne Wohnlage im beliebten Lindenau
* Repräsentatives Altbauensemble aus dem Jahr 1930
* Umfassende Sanierung im Jahr 2013
* Parkähnlicher Innenhof
* Aufzug
* Hochwertiger Parkettboden
* Voll ausgestattetes, modernes Tageslichtbad
* Lichtdurchflutete Räumlichkeiten
* Überdachter Balkon mit grünem Innenhofblick
* Liebevoll erhaltener Altbaucharakter

* Miteigentumsanteile: 9,11/1.000
* Hausgeld pro Monat: 284,00 EUR (davon 219,25 € umlegbar)

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

# Lagebeschreibung
Leipzig Lindenau ist ein Stadtteil, der Ihnen das Beste aus beiden Welten bietet - eine ruhige, grüne Umgebung und eine günstige Lage in der Nähe der Innenstadt. Mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen, die innerhalb kurzer Entfernungen erreichbar sind, bietet Ihnen Lindenau alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen.

Das Herzstück des Stadtteils ist der Lindenauer Markt, ein pulsierender Treffpunkt, an dem Sie alle notwendigen Einkäufe erledigen können. Hier finden Sie alles von Lebensmittelgeschäften bis hin zu Buchhandlungen und Einzelhandelsgeschäften. Für medizinische Versorgung stehen Ihnen eine Vielzahl von Ärzten und Apotheken in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Lindenau ist auch stolz auf seine wunderschönen Grünflächen, die Sie in der Stadtmitte kaum finden werden. Der Lindenauer Hafen ist nur wenige Schritte entfernt und bietet Ihnen die Möglichkeit, einen Spaziergang entlang des Kanals zu machen, die Boote zu beobachten oder einfach nur die frische Luft und den Blick auf das Wasser zu genießen. Der angrenzende Clara-Zetkin-Park bietet eine weitere Möglichkeit, um sich zu entspannen und die Natur zu genießen.

Für alle, die es eilig haben, ist die Nähe zur Innenstadt ein weiterer Vorteil von Lindenau. Mit der Straßenbahn oder dem Fahrrad sind Sie in nur wenigen Minuten im Herzen von Leipzig, wo Sie die besten Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Sehenswürdigkeiten finden. Für Pendler und Reisende bietet der nahegelegene Bahnhof Leipzig-Lindenau eine weitere praktische Möglichkeit. Hier halten S-Bahn-Linien, die Sie schnell in die umliegenden Städte und Gemeinden bringen. Der Hauptbahnhof Leipzig ist auch nur wenige Minuten entfernt und bietet Anschluss an Fernverkehrszüge in alle Richtungen.

Insgesamt bietet Lindenau eine einzigartige Kombination aus urbaner Lebensqualität und grünen Oasen, die Sie in keiner anderen Stadt finden werden. Hier können Sie das Leben in vollen Zügen genießen und gleichzeitig eine ruhige und friedliche Umgebung genießen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 70.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 13.09.2018
Gültig bis: 12.09.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 352265#X3VFjM