4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €578.000
52074 Aachen - Aachen-Südviertel

Exklusive Lage im Südviertel: Sanierte 4 Zimmer ETW mit 2 TG PKW Plätzen und Spa-Bereich

Objektbeschreibung:
Die großzügig erbaute Immobilie liegt in einer der exklusivsten Wohnlagen im Aachener Südviertel, der sogenannten grünen Oase Aachens. Auf einem parkähnlichen Grundstück von ca. 5500qm erstreckt sich das Wohnensemble über drei Hauseingänge. Die Bauweise erlaubt sehr kurze Wege von der Wohnung zum PKW-Stellplatz, den zwei TG Stellplätzen, Keller, Trockenraum und Spa-Bereich. Das insgesamt 11-Parteienhaus wird größtenteils von den Eigentümern bewohnt und von einer professionell agierenden Hausverwaltung betreut.

Die auf der 1. Etage liegende lichtdurchflutete Wohnung ist aufgeteilt in einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobenecke, einem über 30qm großen Wohnzimmer mit direktem Zugang zur 24qm großen, teils überdachten Südwestterrasse. Die Küche ist mit einer maßangefertigten hochwertigen EBK ausgestattet. Neben einem Schlafzimmer, einem Ankleidezimmer mit maßangefertigtem Ankleideschrank (4,20mx 2,40m) folgt das mit Badewanne, begehbarer Dusche (Massageduscharmatur) und hochwertigen Badmöbeln ausgestattete Badezimmer. Ein Büro, angrenzend zum Wohnzimmer, kann auch als zweites Schlafzimmer oder Esszimmer genutzt werden. Ein Gäste-WC und zwei Vorratsräume schließen das Angebot im Wohnbereich ab.

Ein ca. 25qm großer gemauerter Arbeitskeller mit Wasseranschluss und Waschbecken ist auf kurzem Weg erreichbar. Wenige Schritte weiter tritt man in den Spa-Bereich mit Hallenbad und Sauna. Auf dem übergroßen Doppeltiefgaragenstellplatz finden neben zwei PKW auch ein Motorrad (Motorroller) und mehrere E-Bikes Platz. Weitere Nutzfläche (Trockenraum etc.) ist vorhanden.

Die Wohnung wurde 2017 umfassend saniert inklusive der gesamten Elektro-Installationen und befindet sich in einem Topzustand.

Ausstattung:
Sanierung der Wohnung 2017: neues Bad und Gäste WC, neue Böden (Fliesen und Parkett), neue EBK, neue Einbauschränke, neue Zimmertüren und Zargen, neue Elektro- Installation

- Gegensprechanlage,
- Ölheizung 2014/2021 teilerneuert,
- Doppeltverglaste Holzfenster,
- teilweise Fußbodenheizung,
- Tageslichtbad mit Badewanne, große, begehbare Dusche mit Massagearmatur,
- in allen Räumen (außer Gäste WC und Flur) ein oder mehrere Fenster teilweise mit elektrischen Rollläden,
- große, sonnige Terrasse Süd- und Westausrichtung,
- elektrische Markise auf der Terrasse,
- parkähnlicher Garten zur gemeinsamen Nutzung.

- Hochwertige Einbauküche (AEG Geräte ) IM PREIS ENTHALTEN

- Außenstellplatz IM PREIS ENTHALTEN

- Spa-Bereich mit Hallenbad und Sauna.
- Großer gemauerter Kellerraum mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.

- Zwei große Tiefgaragenstellplätze können für 48000,- EUR erworben werden.

Lage:
Direkt am Aachener Wald gelegen, wohnt man hier besonders ruhig und naturnah. Die Wohngegend gehört zu den begehrtesten und zugleich teuersten Wohnlagen der Stadt. Die Nachbarschaft ist geprägt durch eine aufgelockerte Bebauung von Einfamilienhäusern und repräsentativen Villen auf großen, alteingewachsenen Grundstücken mit gepflegten Gärten.
Der Erholungs- und Freizeitwert in dieser Umgebung ist perfekt – der Aachener Wald befindet sich direkt neben der Immobilie und läd zum Wandern, Joggen oder Radfahren ein.
Nicht nur die einladende Nähe zum Wald machen diese Lage besonders attraktiv, alle Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe. So sind Sportstätten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Bäcker zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Die Aachener Innenstadt erreichen Sie innerhalb weniger Autominuten, ebenso die Autobahnen nach Belgien, Niederlande sowie nach Düsseldorf und Köln. Die Anbindungen an den ÖPNV sind ebenfalls gut.

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