3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €85.000
39112 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1054189

Diese gepflegte und denkmalgeschützte Etagenwohnung in Magdeburg stellt eine ideale Option für Eigennutzung oder Investment dar. Sie liegt im 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses und bietet etwa 70 m² Wohnfläche, die auf 3 Zimmer aufgeteilt sind. Zwei dieser Zimmer können bequem als Schlafzimmer genutzt werden, bieten aber auch genug Flexibilität, um sie beispielsweise als Bürozimmer einzurichten. Ein Badezimmer mit Dusche ist ebenfalls vorhanden.

Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Zustand der Wohnung. Dieser ist vor allem auf die umfassende Renovierung zurückzuführen, die vor 6 Jahren durchgeführt wurde. Ein gepflegter Laminatboden unterstreicht das angenehme Wohngefühl. Die monatliche Kaltmiete beträgt 361 €, und das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 161,57€. Durch die Kombination dieser Faktoren bietet die Immobilie Ihnen die Flexibilität, sie entweder selbst zu nutzen oder als rentable Vermietungsoption in Betracht zu ziehen.

Im Kaufpreis enthalten ist zudem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Für Fahrräder steht zudem ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein weiteres Plus: das Gebäude steht unter Denkmalschutz, was zusätzlich zum einzigartigen Charme der Wohnung beiträgt. Abschließend sorgen ein Hausreinigungsdienst und ein Winterdienst für zusätzlichen Komfort und einen unbeschwerten Alltag in Ihrer neuen Wohnung.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

# Ausstattung
+ Denkmalschutz
+ Gepflegter Zustand
+ Gut angebundene Lage
+ Vor 6 Jahren umfassend renoviert
+ 361 € monatliche Kaltmiete
+ Kellerabteil
+ Fahrradkeller
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.214,28 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. € 3.570,00 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Sudenburg liegt im Südwesten der Stadt Magdeburg und grenzt unmittelbar an die belebte Altstadt an. So profitieren Sie hier von kurzen Wegzeiten und können innerhalb von wenigen Autominuten sowohl die belebte Kneipenszene rund um den Hasselbachplatz als auch die Innenstadt erreichen. Zugleich garantiert der schnell erreichbare Magdeburger Ring eine gute Anbindung an die Autobahnen 2 und 14. In ca. 10 Minuten können Sie zudem die Sternbrücke und den Stadtpark Rotehorn mit dem Fahrrad anfahren, weshalb Sie zusätzlich einen sehr hohen Erholungswert in der Natur genießen.

In der näheren Umgebung finden Sie ein vielfältiges Angebot zur unkomplizierten Versorgung Ihres täglichen Bedarfs. In näherem Umkreis stehen Ihnen mehrere Supermärkte, Restaurants, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, Banken sowie diverse Dienstleister und Einzelhandelsgeschäfte zur
Verfügung.

In etwa 500 m Entfernung liegt die nächste Straßenbahnhaltestelle, deren Linie 1 Sie innerhalb von knapp 11 Minuten zur Haltestelle “Alter Markt” und in ca. 15 Minuten zur Otto-von-Guericke-Universität Magdeburg befördert. Mithilfe der Linie 1 können Sie zudem den Magdeburger Hauptbahnhof in ungefähr 7 Minuten erreichen.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925

Anbieter-Objekt-ID: bd1f697c27