Haus zum Verkauf €249.000
39326 Sachsen-Anhalt - Rogätz

# Objektbeschreibung
Das angebotene Haus & Grundstück ist für eine kleine Familie geeignet, die dem Stadtleben entfliehen und selbst noch etwas gestalten möchte.

Es handelt sich hierbei nicht, wie auf den ersten Blick vermuten lässt, um eine Doppelhaushälfte, sondern um ein Einfamilienhaus an direkter Grenzbebauung. Gebaut wurde das Haus um 1900 auf dem ca. 418 m² großen Grundstück und wurde Mitte der 90er- Jahre kernsaniert. In den letzten Jahren wurden immer wieder Erneuerungen vorgenommen wie z.B. die Dach- und Fassadensanierung, der Einbau neuer Hof- und Garagentore, die Fachwerküberdachung am Hauseingang, neuer Fußboden im Wohnzimmer, Installation des Kamins sowie der Einbau der neuen Küche. Für Kaufinteressenten ist als wichtigster Punkt allerdings die Erneuerung der Heizanlage zu nennen. Im Jahr 2015 wurde eine neue Brennwertherme Gas installiert - hier muss also nicht direkt auf Luft/Wärme-Pumpe umgestiegen werden.

Insgesamt bietet das Haus mit 4 Zimmern ca. 128 m² Wohnfläche in Hochparterre & Dachgeschoss. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut, dafür aber die oberste Geschossdecke gedämmt.

In Hochparterre befinden sich das große Wohnzimmer mit Kamin, die Küche mit neuer Einbauküche, das Bad mit Wanne & Dusche sowie die geräumige Diele mit Treppe zum Dachgeschoss. Hier befindet sich in einem kleineren Raum die Heizungsanlage, ein Gäste-WC und der Zugang zum Spitzboden, der weiteren Stauraum bietet. Die drei weiteren Zimmer im Dachgeschoss bilden Schlafzimmer und/oder 2 Kinderzimmer oder ein zusätzliches Gästezimmer. Zwischen Zimmer 1 & 2 (siehe Grundriss) ist nur eine Trockenbauwand eingearbeitet. Es bestünde also die Möglichkeit, den Grundriss im Dachgeschoss umzugestalten. Das besondere am Dachgeschoss ist außerdem, dass in den Zimmern 1 & 2 Balken vom Fachwerk freigelegt sind und somit Altbauflair aufkommt.

Der Keller ist für Wohnzwecke aufgrund der Deckenhöhe eher ungeeignet, bietet aber jede Menge Stauraum. Der Keller ist vom Hof aus über eine Luke erreichbar. Wenn Sie Besuch erwarten, bestünde auf dem Hof die Möglichkeit, 2 PKW im Freien zu parken, zusätzlich zum Stellplatz in der Garage. Ein weiterer Raum neben der Garage bietet Platz für Fahrräder.

Zwischen Hof & Garten befindet sich die überdachte Terrasse. Auch hier wurde in den letzten Jahren das Dach erneuert. Der grüne Garten im hinteren Teil des Grundstücks bietet reichlich Platz zum Spielen, Grillen oder Bepflanzen. Ein zusätzlicher Partyraum angrenzend am Garten rundet das Angebot ab.

Zögern Sie also nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

# Ausstattung
~ Baujahr: 1900; Sanierung 1995
~ Zustand: gepflegt
~ teilweise unterkellert, Dach ausgebaut (ohne Spitzboden)
~ Garage, Nebengelass
~ Fußböden: Fliesen, Laminat, Teppich
~ Fenster: Kunststofffenster (90er Jahre)
~ Einbauküche
~ Wohnfläche ca. 128 m²
~ Grundstück ca. 418 m²
~ Gas-Brennwettherme von 2015
~ Terrasse
~ Garten/ Partyraum

Chronologie Sanierungen:

~ Hoftor - 2010
~ Dach - 2011
~ Fassade - 2012
~ Eingangsüberdachung - 2012
~ Eingangstreppe - 2012
~ Terrassenüberdachung - 2013
~ Heizung - 2015
~ Tore (Garage, Schuppen, Keller) - 2016

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!

Grundstücksfläche: ca. 418 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Rogätz liegt direkt am westlichen Steilufer der Elbe (Elbkilometer 351,5), etwa 20 Kilometer nördlich von Magdeburg, der Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt, entfernt. Südlich des Ortes mündet der Fluss Ohre in die Elbe. Am westlichen Ortsrand enden die Ausläufer der Colbitz-Letzlinger Heide mit dem Heinrichshorster Forst, in dem mit dem 105 Meter hohen Dornberg die höchste Erhebung der näheren Umgebung liegt. Bei Rogätz wurde das Naturschutzgebiet „Rogätzer Hang-Ohremündung“ eingerichtet.

Das Dorf ist Ausgangspunkt mehrerer Landes- und Kreisstraßen. Nach Süden führt die L 44 zur Bundesstraße 189 mit Verbindung zur Landeshauptstadt. Auf der L 29 kommt man in nördlicher Richtung ebenfalls auf die B 189 und von dort in das Altmarkzentrum Stendal. Die Kreisstraße 1176 stellt die Verbindung zum nördlichen Nachbarort Mahlwinkel her, die K 1209 beginnt in Rogätz als Fährverbindung zum östlichen Elbufer und endet nach acht Kilometern in Burg (bei Magdeburg). An der Bahnstrecke Magdeburg–Wittenberge liegt der Bahnhof Angern-Rogätz, 2,3 Kilometer nördlich des Ortes.

Quelle: Wikipedia

# Sonstiges
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Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten zur Miete oder zum Kauf in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0171-1771740 oder 0391-58469690 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 120.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-05-22
Letzte Modernisierung: Heizung 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: mm1007