2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000
71554 Baden-Württemberg - Weissach im Tal

# Objektbeschreibung
Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, darunter ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, die sich ideal in den Wohnbereich integriert. Hier können Sie Ihre Kochkünste entfalten und gleichzeitig in gemütlicher Atmosphäre mit Gästen kommunizieren. Ein komfortables Schlafzimmer, dass ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einem Fenster ausgestattet, und bietet somit ausreichend Tageslicht.

Genießen Sie die Sonne und frische Luft auf der Terrasse mit Garten, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Hier können Sie schöne Stunden im Freien verbringen und den Ausblick auf die Umgebung genießen.

Die Wohnung bietet Ihnen ein Keller, um zusätzlichen Stauraum zu schaffen, eine gemeinschaftliche Waschküche und einen Fahrradraum, die Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre Fahrräder sicher und geschützt abzustellen.

Ein Tiefgaragenstellplatz, ist für zzgl. 20.000 € zu erwerben. Dieser bietet Ihnen einen bequemen und sicheren Parkplatz für Ihr Fahrzeug.

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ein sehr interessantes Angebot für Selbsteinzieher oder auch für einen Kapitalanleger. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von diesem besonderen Immobilienangebot und sichern Sie sich hier eine sehr schöne Wohnung in einer beliebten und zentralen Wohnlage in Weissach im Tal.

# Ausstattung
Baujahr: 1995

2 Zimmer:
- Wohn- und Essbereich
- offene Küche von 2023
- Schlafzimmer

Tageslicht-Bad:
- Badewanne
- Dusche
- Waschbecken
- WC

Böden:
- Laminat
- Fliesen

Fenster:
- Kunststoff 2-Fachverglast von 2005

Heizung:
- Gaszentralheizung

Sonstiges:
- Terrasse mit Garten
- Ein Kellerabteil
- Ein Fahrradraum
- Ein Tiefgaragenstellplatz zzgl. für 20.000 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer attraktiven Wohngegend in Weissach im Tal. Die Umgebung ist ruhig und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden Sie verschiedene Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern und bequem erreichbar sind.

Ein Kindergarten befindet sich in der Nähe der Wohnung, was besonders für Familien mit kleinen Kindern praktisch ist. Eine Grundschule ist ebenfalls in der Umgebung vorhanden. Kinder können bequem zur Schule gehen und müssen keine weiten Wege zurücklegen. Wenn es um weiterführende Schulbildung geht, stehen in der Nähe der Wohnung eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung.
Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in der Nähe, dies ermöglicht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und erleichtert die Mobilität, sei es für den Weg zur Arbeit, zur Schule oder zum Einkaufen.

Für frische Backwaren und ein gemütliches Frühstück können Sie eine Bäckerei in der Nähe der Wohnung aufsuchen. Neben einer Bäckerei gibt auch weitere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. So haben Sie die Möglichkeit, Ihre täglichen Besorgungen bequem zu erledigen, ohne lange Wege zurücklegen zu müssen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 1 km
Realschule 2 km
Gymnasium 2 km
Flughafen 40 km
Fernbahnhof 4,3 km
Bus 0,4 km
Zentrum 0,8 km

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 90.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-07-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.TGL.8154