Haus zum Verkauf €619.000
25795 Dithmarschen - Weddingstedt

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

# Ihr Geld möchte gut angelegt werden!? Dann haben wir mit diesem Mehrfamilienhaus genau das richtige für Sie! Wir präsentieren Ihnen eine einzigartige Gelegenheit zur Investition in ein modernes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, das im Jahr 1996 erbaut wurde. Das Haus befindet sich in Weddingstedt, einem charmanten Ort im Kreis Dithmarschen. Mit seiner hervorragenden Lage und dem Top-Zustand bietet diese Immobilie eine absolut sichere Kapitalanlage mit großem Potenzial.

Das vollvermietete und sehr gepflegte Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche auf insgesamt ca. 255 qm2 verteilt auf drei Hauseingänge, mit insgesamt 4 Wohneinheiten. Vor vom Gebäude befinden sich drei Außenstellplätze und ein Garten im liebevoll gepflegten Zustand. Bei den Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss handelt es sich um 2 1/2-Zimmer Wohnungen, die mit Ihrer Fläche von jeweils ca. 67 m² im Erdgeschoss und jeweils ca. 60 m² im Obergeschoss. Alle Wohnungen verfügen über eine Einbauküche und Vollbäder, teilweise bereits komplett modernisiert und mit Tageslichtfenster. Vor Neuvermietung wurden in den letzten Jahren einige Wohnungen bereits renoviert (Maler und Bodenbeläge) und teilmodernisiert (Küchen- und Badeinrichtungen.)

Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sehr guten Allgemeinzustand. Ein weiterer Punkt ist die ruhige Lage des Objektes. Durch die Ausstattung, den äußerst gepflegten Zustand der Immobilie und die herrliche Lage, präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als äußerst attraktive Kapitalanlage!

**ATTRAKTIVES INVESTITIONSPOTENTIAL**: Das Mehrfamilienhaus in Weddingstedt präsentiert sich als eine hervorragende Kapitalanlage. Die solide Bauweise und der ausgezeichnete Zustand der Immobilie bieten eine langfristige Wertstabilität. Die Vermietung der vier Wohneinheiten ermöglicht eine attraktive Rendite und regelmäßige Einnahmen. Weddingstedt und die umliegenden Städte zeichnen sich durch eine hohe Nachfrage nach Wohnraum aus, was eine langfristige Vermietungssicherheit gewährleistet.

**Der schwedische Konzern Northvolt wird kurzfristig eine finale Entscheidung über den Bau einer großen Batteriezellenfabrik für Elektroautos in Heide in Dithmarschen treffen wird. (Euro 4,4 Milliarden Projekt / 3.500 neue Arbeitsplätze.) Nutzen Sie daher jetzt die GELEGENHEIT!**

**AUSSTATTUNG**

Das Mehrfamilienhaus besticht durch seine moderne Ausstattung und den Top-Zustand. Jede der vier Wohneinheiten verfügt über eine gut durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien. Die Wohnungen bieten großzügige Wohn- und Essbereiche, moderne Bäder sowie komfortable Schlafzimmer. Die Küchen sind funktional gestaltet und bieten ausreichend Platz für kulinarische Kreativität. Darüber hinaus verfügt jede Wohneinheit über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einladen.

* Wohn- und Nutzfläche von ca. 270 m².
* Gesamtgrundstücksfläche von ca. 800 m².
* massive Bauweise, Klinkerfassade
* Satteldach mit Betonpfanneneindeckung
* Insgesamt 4 Wohneinheiten. Aufgeteilt in jeweils 2 Wohnungen im EG u. OG. mit 2x je 67 m² und 2x je 60 m².
* Plus 3 Außenstellplätze.
* überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster, Holzprofile im Dachgeschoss.
* Fliesen und Laminatböden.
* Einbauküchen und Duschbäder in allen Wohnungen. (teilweise bereits modernisiert.)

**ENERGIENEDARFSAUSWEIS für Wohngebäude**

gemaß den §§ 79 ff. des Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 08.08.2020

* 190,76 kWh/(m²\*a), Energiebedarf
* Klasse F
* Erdgas-Heizung, 4 Gasthermen, Baujahr 2005

**LAGE**

In absoluter ruhiger Nebenstraße mit großem Garten und Obstbäumen! Das Mehrfamilienhaus liegt in wunderschöner Lage von Weddingstedt, im Norden von Dithmarschen und vor den Toren der Kreisstadt Heide. Das Dorf befindet sich im hügeligen Geestgebiet und am Rande des flachen Marschlandes. Weddingstedt ist mit etwa 2.300 Einwohnern, direkten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bankfilialen, Grundschule, Kindergarten und Gastronomie vor Ort auch bei jungen Familien sehr beliebt. Diverse Vereine, Tennisplatz und die Nähe zum heimischen Wald bieten auch einiges an Freizeitmöglichkeiten. Die Kreisstadt Heide ist nur ca. 3 km entfernt und ist auch mit dem Stadtbus zu erreichen. Über die sehr gute Verkehrsanbindung (Autobahn A23, Fernbahn und Bus), sind Ziele in allen Richtungen schnell zu erreichen. (z.B. Hamburg oder Kiel/Ostseeküste in ca. 70 Minuten über die A23, die Nordseeküste bei Büsum in nur ca. 20 min.)

**SONSTIGES**

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung, jedoch bitte nach vorheriger telefonischer Absprache. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und/ oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 4,00% zzgl. gesetzlicher MwSt. – berechnet auf den Kaufpreis – bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Busse-Immobilien.

Bei Busse-Immobilien sind Sie von Anfang an in guten Händen. Wir stehen für engagierten und professionellen Verkauf von Immobilien und eine ganz persönliche Betreuung. Eine seriöse, diskrete und stilvolle Vermittlungsarbeit, mit Expertise, Professionalität, Herz und Leidenschaft: Das ist der Anspruch an uns und unser Versprechen an Sie.

**Wir freuen uns auf Sie!**