3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000
Im Ostholz 40, 44879 Bochum - Bochum-Südwest

# Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine ca. 85 m² große 3 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon. Hinzu gehört ein Kellerraum und eine Garage.
Eine Bochumer Hausverwaltung kümmert sich um die Kosten und die Verwaltung des Hauses, was eine gut funktionierende Eigentümergemeinschaft und ein gepflegtes Haus zur Folge hat.

Das Mehrfamilien Eckhaus hat insgesamt 8 Wohneinheiten. Rund um das Haus sind Vorgärten angelegt und auf der Gebäuderückseite liegt der Garagenhof. Das Grundstück ist 799 m² groß und dank der regelmäßigen Gartenpflege und dem Winterdienst immer top in Schuss. Die Hausflurreinigung wird ebenfalls durch eine Firma erledigt. Diese und auch alle weiteren Kosten werden über das Hausgeld auf die Eigentümer verteilt und über das monatliche Hausgeld abgerechnet. Es beläuft sich monatlich auf 338,30 €, hiervon sind 213,05 € umlagefähig und 125,25 € nicht umlagefähig. In den umlagefähigen Kosten sind die Heizkosten bereits enthalten, diese beliefen sich im Jahr 2022 auf ca. 53,16 €.
Die jährliche Einzahlung in die Reserve der Hausgemeinschaft, der Instandhaltungsrücklage, beläuft sich jährlich auf ca.1120,44 € und ist in den nicht umlagefähigen Kosten bereits enthalten. Die Instandhaltungsrücklage enthält für die gesamte Hausgemeinschaft 46.721,87 €, wodurch auch unvorhersehbar große Investitionen kein Problem darstellen sollten.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss. Da es sich um ein Eckhaus handelt, hat die Wohnung in Richtung Nordwest, Südwest und Südost Fassaden und Fensterflächen. Die großen Fenster stellen nicht nur den Außenbezug her, sie sorgen auch für einen lichtdurchfluteten Innenraum. Der helle, vom Tageslicht besonnte, Parkettboden sorgt außerdem für ein behagliches Gefühl.
Die 2 Schlafzimmer, das Wohnzimmer, die Küche, das Gäste-WC sowie das große Badezimmer sind von der Diele aus zu betreten, wodurch die Wohnungsaufteilung klar und strukturiert ist. Über das Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon, der nach Südwesten gerichtet ist. Nachmittags scheint hier die Sonne, was ideal ist um den Feierabend zu genießen!

Das Haus ist rundherum gedämmt und ist mit einem Endenergieverbrauch von 89,1 kWh/m² im Jahr der Energieeffizienzklasse C zuzuordnen, hierdurch sind die Heizkosten vergleichsweise gering. Aufgrund der schon ausgeführten Arbeiten (gedämmte Fassade, neue Fenster und der Dacherneuerung), sollte in naher Zukunft auch erstmal keine größere Sanierungsmaßnahme anstehen.


Modernisierungen:

Fenster 2009
Dacherneuerung 2016
Gaszentralheizung 2012
Anstrich Fassade 2018
Haustüranlage 2019
Garagentore 2022

# Ausstattung
2-Scheiben-Verglasung
Rollladen
Parkettboden
Balkon
Garage
Kellerraum
gemeinsamer Waschkeller

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Im Ostholz 40, 44879 Bochum

Die Wohnung befindet sich umgeben von Einfamilienhäusern in einer sehr gepflegten Wohngegend die ruhig, ohne Durchgangsverkehr und trotzdem nur unweit der Hattingerstraße gelegen ist. Nach ca. 12 Minuten Fußweg befinden Sie sich bereits an der Bahnhaltestelle der 308/318. Diese stellt die direkte Verbindung zur Bochumer Innenstadt, nach Bochum Dahlhausen und Hattingen her.
Das Weitmarer Holz ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet somit die nahgelegene Möglichkeit Fahrrad zu fahren, Sparzieren zu gehen oder etwa zu joggen.

Ruhig, gepflegt und trotzdem sehr zentral, hier fühlt man sich wohl!

# Sonstiges
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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 89,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 14.08.2019
Gültig bis: 2029-08-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42480106-025759