Haus zum Verkauf €230.000
# Objektbeschreibung
Ruhige Dorfrandlage, ein großzügiges Grundstück und die Einliegerwohnung im Dachgeschoss sofort bezugsfertig. Dieses Einfamilienhaus mit tollem Platzangebot kann nun Ihr zukünftiges Zuhause werden.
Auf dem 1.040m²-großem Grundstück befinden sich bereits insgesamt drei Garagen, eine Gartenlaube und ein weiteres Nebengebäude. Dennoch ist hier noch mehr Platz für Ihre Gestaltungsideen. Was könnte Ihnen noch gefallen? Vielleicht eine Terrasse oder lieber ein Nutzgarten mit saisonalem Gemüse?
Durch die nördlich gelegene Auffahrt gelangen Sie zum rückseitigen Eingangsbereich. Ob die integrierte Garage, der Kellereingang oder der Zugang zu beiden Wohneinheiten durch die Haustür – von hier sind alle Bereiche gut zu betreten. Die Dachgeschosswohnung befindet sich durch den Ausbau, der Dämmung und der glasierten Dacheindeckung in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand. Auch die Wohnungsgröße ist für viele Zielgruppen ansprechend. Ob die fast erwachsenen Kinder ihren eigenen Rückzugsort erhalten, die Eltern/Schwiegereltern unter einem Dach im Alltag unterstützen oder eine Vermietung den Abtrag reduziert – viele Varianten sind hier umsetzbar.
Im Erdgeschoss stehen im jetzigen Leerstand einige Modernisierungen und Renovierungen an, doch dies bietet Ihnen sofort die Möglichkeit Ihren eigenen Geschmack einzubringen. Ob die Küchenplanung oder Wohnzimmergestaltung, verwirklichen Sie hier Ihre Wünsche der eigenen vier Wände.
Durch den Hauptbahnhof im nahegelegenen Stadtteil Schleswig-Friedrichsberg und dem Autobahnzubringer Schleswig-Jagel sind hier sämtliche Verkehrsanbindungen in kurzer Distanz vorhanden. Dadurch sparen Sie in Zukunft wichtige Zeit auf dem Weg zur Arbeit.
Viele Worte beschreiben diese ruhig gelegene Immobilie aber nicht genügend - verschaffen Sie sich bei einer Besichtigung einen eigenen Eindruck!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 1040 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Dannewerk liegt im Kreis Schleswig-Flensburg und wird durch das Amt Haddeby mit Sitz in Busdorf verwaltet. Die etwa 1.120 Einwohner zählende Gemeinde ist überwiegend landwirtschaftlich strukturiert und liegt nur wenige Kilometer südwestlich der Kreisstadt Schleswig. Die Gemeindefläche beträgt ca. 16,65 km².
Im Dorf, das aus den Ortsteilen Groß-Dannewerk, Klein-Dannewerk und Kurburg besteht, gibt es das weithin bekannte Danewerk (einschl. Museum), welches eines der größten archäologischen Denkmäler Nordeuropas darstellt. Hier gibt es viele spannende sowie auch lehrreiche Informationen zur Geschichte des Walls von der Wikingerzeit bis in die Zeit der Deutsch-Dänischen Kriege.
Durch die günstige Lage, nahe Schleswigs, bietet Dannewerk eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Gemeinde ist per Bus mit der Kreisstadt Schleswig verbunden. Weiterhin liegt Dannewerk in günstiger Entfernung zur A 7 sowie zu den Bundesstraßen 77 und 201.
Einen Kindergarten gibt es in der Gemeinde selbst; Grundschulen finden sich in Fahrdorf und Busdorf. Gemeinschaftsschulen sowie Gymnasien können im nahen Schleswig besucht werden. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs gibt es ebenfalls in den umliegenden Gemeinden und in Schleswig. Die bekannte Stadt an der Schlei verfügt zudem über ein breites Angebot an Kultur- und Freizeiteinrichtungen.
# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern übersenden wir Ihnen in Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort ein vollständiges Exposé mit weiteren Fotos, den Grundrissen, der genauen Anschrift, weiteren Ausstattungsdetails und dem Link zur 360-Grad-Begehung! Machen Sie sich gern vorab einen Eindruck von der Lage und Umgebung - vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir jedoch abzusehen; lassen Sie uns gern einen Besichtigungstermin vereinbaren!
Wenn Sie zudem Interesse an einem Vergleichsangebot für eine maßgeschneiderte Finanzierung haben, sprechen Sie uns ebenso an!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 157,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 30.04.2023
Gültig bis: 2033-04-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951, Anbau 1964, 1971, 1996
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 6799-Hi
