Haus zum Verkauf €439.000
# Objektbeschreibung
Das hier angebotene, rotgeklinkerte Wohnhaus, samt Garage, wurde im Jahr 2000 in Massivbauweise erbaut.
Es bietet auf ca. 200 m² Wohnfläche und ca. 860 m² Grundstücksfläche, in besonderer Lage in einer verkehrsberuhigten kreisförmigen Siedlung, mit einem Spielplatz in der Mitte, super Voraussetzungen um sich Ihren Traum vom Eigenheim zu erfüllen.
Aufgeteilt über 2 Etagen machen es 7 großzügige Zimmer möglich, dass jedes Familienmitglied seine Rückzugsmöglichkeit hat.
Im Erdgeschoss ist eine Einbauküche mit Elektrogeräten aus dem Jahr 2009 enthalten. Ebenfalls befindet sich hier ein Vollbad, sowie ein sepparat Gäste-WC, ein Schlafzimmer und Kinderzimmer / Gästezimmer.
Vom Hauswirtschaftsraum und dem Wohnzimmer gelangt man in den angebauten Wintergarten.
Im Dachgeschoss gibt es ein weiteres großes Arbeitszimmer / Kinderzimmer, welches der Erdgeschosswohnung zugehörig ist.
Auf dem im Dachgeschoss vorhandenen Flurbereich sind die PV-Anlage sowie die Gasheizung installiert.
Von hier gelangt man auch zu der Einliegerwohnung im Dachgeschoss, welche mit einem Wohnzimmer inkl. Essbereich, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Abstellraum sowie einem Duschbad ausgestattet ist.
Der Wintergarten im Erdgeschoss wurde mit einer ca.35 m² Nutzfläche zwischen 2007 und 2009 errichtet.
Eine komfortable Schiebetür ermöglicht vom Wintergarten den mühelosen Austritt in den schönen Garten hinein.
Hier kann man sich auf der Terrasse entspannen, selbst angebautes Gemüse aus dem Gewächshaus ernten oder einfach den Kindern beim Spielen, im großen Garten zuschauen.
Das vorhandene Gartenhaus bietet genug Lagerfläche für Gartengeräte und verfügt über eine überdachte und eingefasste Fläche für das Holzlager.
# Ausstattung
Die Gasheizung der Firma Viessmann inkl. Warmwasserspeicher wurde im Jahr 2015 erneuert.
2019 wurde eine PV- Anlage 10KWP mit 10kw Speicher und Wallbox installiert. Im Erdgeschoss befindet sich eine Fußbodenheizung, sowie ein Kaminofen im Wohnzimmer. Dieser spendet zustätzlich an kalten Tagen im Winter wohlige wärme.
Gerade in der aktuellen Energiesituation ist das Haus extrem wirtschaftlich.
Die Kunststoffenster sind weiß, mit 2 Fach Isolierverglasung und Rolläden, teilweise mit Elektroantrieb.
Fußbodenbeläge im Haus: Kork, Fliesen und im DG Parkett.
Das Dach ist ein Satteldach mit Tonpfannen.
Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, wir freuen uns auf Ihren Besuch.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer.
Gesamtfläche: ca. 200 m²
Grundstücksfläche: ca. 860 m²
# Lagebeschreibung
Wiedensahl ist eine Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Niedernwöhren mit ca. 950 Einwohnern. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zum Schaumburger Wald und dem Mittellandkanal.
Einkäufe des täglichen Bedarfs sind im ca. 4 km entfernten Niedernwöhren möglich.
Ein Kindergarten, Arzt und Apotheke befinden sich direkt im Ort. Ebenfalls im benachbarten Niedernwöhren befindet sich die Grundschule für Wiedensahl.
Weiterführende Schulen werden in der ca. 10 km entfernten Kreisstadt Stadthagen besucht.
In Stadthagen liegt die Bahnstrecke Hannover-Minden. Halbstündlich geht es hier mit der Regionalbahn, bzw. der Straßenbahn S1 nach Hannover, bzw. Minden. Die Fahrzeit nach Hannover HBF beträgt im Idealfall lediglich 28 Minuten. Nach Minden Bahnhof sind es nur 16 Minuten Fahrzeit.
Der Autobahnanschluss A2 - Bad Nenndorf ist in ca .23 km erreicht.
# Sonstiges
Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an die Maklerfirma Zielonka Immobilien GmbH zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages. Diese Provision entspricht dem gleichen Anteil, der auch vom Verkäufer gemäss dem bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) § 656c zu tragen ist.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 102,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.08.2020
Gültig bis: 07.08.2030 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 517 (1/517)
