2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
53879 Nordrhein-Westfalen - Euskirchen

Kurzbeschreibung:

Vermietete Etagenwohnung/halbes Dachgeschoss in einem gepflegten 8-Familienhaus in der Weststadt von Euskirchen

Einseitig angebaut mit Gartenfläche

1 Wohnzimmer mit Essecke - 18,30 qm
1 Schlafzimmer mit Möglichkeit eines Büro/Homeoffice-Bereiches - 15,6 qm
1 Küche (incl. Einbauküche aus dem Jahr 2019) mit Ausgang zum südwestlich ausgerichteten Balkon - 9.10 qm
1 Bad mit Wanne und Duschvorrichtung - 3,35 qm
1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (Aufstellmöglichkeit von Trockner, Gefrierschrank, Sonstiges) mit Flur - 11,80 qm

Balkon - 4,70 qm groß /anrechenbar 2,35qm

Objektbeschreibung:

Im 3.OG/halbes Dachgeschoß eines gepflegten 8-Familienhauses aus dem Jahr 1972 befindet sich die 61 qm große helle 2 Zimmerwohnung, die 1990 neu ausgebaut wurde.
Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2019. Von der Küche aus geht es auf den südwestlich ausgerichteten Balkon von ca. 4,70 qm. Die Küche sowie das Wohnzimmer bieten Platz für einen Essbereich. Im großen Schlafzimmer ist genügend Platz zur Einrichtung eines Homeoffice-Bereichs. Das Bad verfügt über eine Wanne mit Duschvorrichtung. Im Abstellraum können u.a. Waschmaschine, Trockner und Gefrierschrank ihren Platz finden.
Somit bietet die Wohnung für Singles oder auch für Paare ideale Bedingungen für ein Wohnen auf einer Ebene.
Ein Kellerraum gehört zur Wohnung. Waschküche und Trockenraum stehen zur Verfügung.
Es wurde eine neue Gasheizung im Januar 2021 eingebaut.
Das Mehrfamileinhaus liegt nicht im Flutgebiet.
Die Wohnung ist bereits seit einigen Jahren gut vermietet. Die jährliche Miete beläuft sich z. Zt. auf 5.160,00 €

Um die Belange des Hauses kümmert sich eine professionelle Hausverwaltung. Das Hausgeld beträgt derzeit mtl. 197,00 €.


Energieverbrauch: 109kWh
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.05.2018
Gültig bis: 17.05.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: seit 01/2021 Gas

ohne Provision/Privat


Lagebeschreibung:
In der Kreisstadt finden Sie neben einer vollständigen Infrastruktur mit Schulen, Geschäften, Krankenhaus und Ärzten auch eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel wie den Stadtbus und den Anschluss an die Deutsche Bundesbahn in Richtung Köln, Düren, Bonn und Trier.
Die AutobahnA1 erreichen Sie in nur 5 Minuten Autofahrzeit gleich an 2 Anschlussstellen. (Wisskirchen/Euskirchen)

keine Makleranfragen erwünscht