4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €350.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in Hofheim-Lorsbach. Wir präsentieren Ihnen hier eine schöne 4-Zimmerwohnung aus dem Jahre 1990. Über den Hofbereich mit Zugang zur eigenen Garage gelangen Sie zur Wohnung, die sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses befindet. Über die Diele erreichen Sie den offenen und sehr hellen Wohn,- und Essbereich mit direkten Zugang zum Süd-West Balkon. Zusätzlich erwartet Sie auf dieser Ebene noch der separate Küchenbereich und ein WC mit Tageslicht. Eine Einbauküche aus dem Baujahr ist bereits im Kaufpreis enthalten. Über die Wendeltreppe erreichen Sie den Flur des Dachgeschosses. Hier haben Sie Zugang zu drei Schlafzimmern, einem großem Badezimmer und einen Abstellraum. Das Elternschlafzimmer beeindruckt durch seine große und einmalige Fensterfront Richtung Schwarzbach. Das Badezimmer mit Dusche wurde in den letzten Jahren modernisiert und präsentiert sich sehr ansprechend. Ein Abstellraum und der Dachboden bieten Ihnen viele Staumöglichkeiten im Alltag. Zusätzlich haben Sie im Kellerbereich einen ca. 18 m² großen Kellerraum und eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche. Eine Garage gehört zum Angebot und kostet € 25.000,-.
Die Eigentümer investieren regelmäßig in den Werterhalt der Immobilie - so wurde beispielsweise die Heizungsanlage 2020 erneuert. Insgesamt eine gepflegte Wohneinheit mit vielen Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Eine sehr gute Investition in Ihre Zukunft.
# Ausstattung
- Massivbauweise
- 3-Familienhaus
- Maisonettewohnung
- 1. Obergeschoss + Dachgeschoss
- Balkon
- Markise (elektrisch)
- Bodenbelag (Fliesen)
- Bodenbelag (Teppich)
- Fenster (Holz doppeltverglast)
- Fenster (Kunststoff doppeltverglast)
- elektrische Rollläden
- Abstellraum
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Waschküche
- Trockenraum
- Heizung (Gas-Zentral - 2020)
- Garage (Tor elektrisch)
- Garten (Mitbenutzung)
- Glasfaser
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kellerfläche: ca. 18 m²
# Lagebeschreibung
Das gepfelgte 3-Familienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Hofheim-Lorsbach. Mit seinen charmanten, jahrhundertealten Fachwerkhäusern sowie modernen Neubauten hat sich Hofheim von einem idyllischen Ort zu einer Kreisstadt mit gehobenem Flair gewandelt. Umgeben von malerischen Landschaften liegt die Stadt am Fuße des Taunus und punktet vor allem mit seinen feinen Gassen sowie eindrucksvollen Bauten und hat sich im Zeitverlauf zu einem Wohnort entwickelt, welcher jung und alt gleichermaßen begeistert.
Die Kreisstadt bietet neben mehreren öffentlichen Grundschulen auch ein überregional anerkanntes Gymnasium sowie eine Montessori-Schule. Kleine und mittelständische Unternehmen sind im Hauptort ebenso wie in den Stadtteilen Wallau, Marxheim, Diedenbergen, Langenhain, Lorsbach und Wildsachsen beheimatet. Aber auch große Arbeitgeber wie IKEA und der größte deutsche Flughafen in Frankfurt sind schnell und unkompliziert erreichbar.
Bei einem gemütlichen Einkaufsbummel durch die malerische Altstadt und die Innenstadt von Hofheim gibt es vieles zu entdecken: Von Feinkostläden über Mode bis zu ausgewählten Geschenkartikeln - hier findet sich für jeden etwas. Traditionelle Weinstuben und gutbürgerliche deutsche Restaurants reihen sich an die internationale Küche von asiatisch bis mediterran und prägen die kulinarische Vielfältigkeit der Region.
Insgesamt bietet die Kreisstadt Hofheim mit ihren individuellen und besonderen Läden in der Innen- und Altstadt einerseits und den bekannten Filialen größerer Einkaufsketten im Chinon-Center andererseits sowie dem zusätzlichen Wochenmarkt ein stets besonderes und vielfältiges Einkaufserlebnis.
# Sonstiges
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Ihr Team von Skyline-Immobilien
06192 200 250
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 97.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-03-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: H7941
