2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
50739 Köln - Nippes

# Ausstattung
Die helle Etagenwohnung mit zwei Zimmern und ca. 68 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung in Köln. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Singles. Die Wohnung ist durch das sehr gepflegte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im ersten Obergeschoss. Ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden.
Der überdachte Balkon ist nach Westen ausgerichtet. Hier kann man den gelungenen Tag bei Sonnenschein entspannt ausklingen lassen.

Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen die Küche, das Wohnzimmer mit dem Zugang zum Balkon, das Schlafzimmer sowie das Badezimmer und die Gästetoilette ab.
Das Badezimmer mit Wannenbad befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde wie auch das Gäste-WC im Jahre 2019 komplett erneuert.

Außerdem gut zu wissen:
• Ein Hausmeister, ein Gärtner und Reinigungspersonal betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Metallfenster mit Zweifach-Verglasung.
• Die Gaszentralheizung wird in Kürze erneuert. Auf den neuen Eigentümer kommen keine zusätzlichen Kosten zu, da die Finanzierung schon gewährleistet ist.
Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz. Von der Garage bis zur Wohnung haben Sie einen barrierefreien Zugang.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit der charakteristischen Betonfassade wurde 1974 erbaut.
Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung kann Vereinbarung frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.397,06 €

Käuferprovision: 3,00% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Köln-Bilderstöckchen.

Die nächste Grundschule (KGS Lukas-Schule) ist etwa 200 Meter, eine weiterführende Schule (Heliosschule Inklusive Universitätsschule der Stadt Köln Sekundarstufe (Gesamtschule)) rund 1 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (St. Vinzenz Krankenhaus) sind es ungefähr 3 Kilometer.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Alzeyer Str. (circa 200 Meter)
Bahnhof | Geldernstr./Parkgürtel (circa 900 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 140.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 13.09.2015
Gültig bis: 2025-09-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3IACWH7U