2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €110.000
39104 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

# Objektbeschreibung
Im Herzen der Landeshauptstadt Magdeburg gelegen, präsentiert sich diese schöne, vermietete Eigentumswohnung.
Das Wohnhaus umfasst 8 Wohneinheiten,  welche sich auf 5 Etagen aufteilen. Eine umfassende Sanierung des Objektes fand im Jahr 2002 statt.
Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die Eigentumswohnung, die sich in der 3. Etage befindet.
Die Wohnfläche von ca. 50 m² verteilt sich auf das Wohnzimmer mit offener Küche, das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie den Balkon.
Das innenliegende Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet, hier finden Sie auch den Waschmaschinenanschluss.
Im Wohnzimmer, Schlafzimmer und dem Flur wurde ansprechendes Laminat verlegt. Das Badezimmer ist gefliest. 
Für helle Räume und eine natürliche Belichtung sorgen die doppelt verglasten Holzfenster.
Die Wohnung ist seit dem 01.09.2022 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 323,00 Euro. Zu der Wohnung gehört weiterhin ein Kellerraum.
Aufgrund von Diskretion der Mieterin wird auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet. Einen ersten Eindruck der Wohnung erhalten Sie über den 360 Grad Rundgang. Besichtigungen werden durch die Mieterin ermöglicht.

# Ausstattung
- Etagenwohnung
- gepflegtes Treppenhaus
- ansprechendes Laminat in Wohnzimmer, Schlafzimmer und dem Flur
- Fliesenboden im Badezimmer
- innenliegendes Bad mit Badewanne
- Balkon in Westausrichtung
- doppelt verglaste Holzfenster
- Gaszentralheizung
- separater Kellerraum
- umfassend saniert 2002/2003

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.200,00 €

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

# Lagebeschreibung
Das in Magdeburgs schöner Altstadt gelegene Wohnhaus befindet sich in exponierter Citylage, inmitten einer gewachsenen Struktur, das mit Gebäuden im Gründerzeitstil umschlossen ist.
Die Wohnlage zeichnet sich zudem durch eine sehr gute Infrastruktur aus.
Hier finden Sie zahlreiche Geschäfte, Boutiquen, Restaurants, Banken, Arztpraxen und historische Sehenswürdigkeiten von Magdeburg. Das Wohnviertel rund um den Hasselbachplatz genießt auch einen hohen Freizeitwert. Entspannung und Ruhe finden Sie an der nahegelegenen Elbe oder auch im Stadtpark. Die Stadtautobahn mit den Anschlussverbindungen zur A2 und A14 ist in unmittelbarer Nähe und schnell zu erreichen.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 108 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-04-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 070/10160