3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000
78112 Baden-Württemberg - St. Georgen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1051733

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden in Sankt Georgen. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1939 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Die vermietete Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 4.896 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 215 €.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62,27 m². Das Objekt umfasst insgesamt 3 Wohnräume sowie eine Küche inklusive Einbauküche und ein Badezimmer mit Wanne.

Die Immobilie zeichnet sich durch gute Lichtverhältnisse aus, die für eine angenehme und attraktive Wohnatmosphäre sorgen. Ein heller und pflegeleichter Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente.

# Ausstattung
+ Gut angebundene Lage
+ Vermietet - JNKM: ca. 4.896 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 215 €
+ Gemeinschaftsgarten
+ Einbauküche
+ Helle Räumlichkeiten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.589,85 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 62,27 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in St. Georgen, einer Stadt im südlichen Schwarzwald in Baden-Württemberg. Mit rund 13.000 Einwohner stellt St. Georgen die 4. größte Stadt des Schwarzwald-Baar-Kreises dar. Hier leben Sie ruhig und zentrumsnah in begrünter Nachbarschaft im Norden der Stadt.

Besorgungen des täglichen Bedarfs können bequem fußläufig oder mit dem Rad im nahen Zentrum von St. Georgen getätigt werden. Hier erwarten Sie mehrere Supermärkte, gastronomische Angebote sowie Bank- und Postfilialen, während Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken Ihre medizinische Versorgung sicherstellen. Darüber hinaus profitieren Familien dort von einem umfassenden Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen - der nächstgelegene Kindergarten liegt ca. 6 Gehminuten entfernt.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet bspw. eine ca. 300 m entfernte Bushaltestelle - vom Bahnhof “St. Georgen (Schwarzw.)” trennen Sie ebenfalls nur ca. 4 Gehminuten. Ebenfalls in komfortabler Reichweite verläuft die B33, über die Sie in weniger als 20 Minuten das Zentrum von Villingen-Schwenningen erreichen.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 99 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1939
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: c9d04a9494