3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €240.000
86161 Bayern - Augsburg

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1050945

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt vorteilhaft zentrumsnah in Augsburg. Das Objekt befindet sich im 13. Obergeschoss eines 13-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. So gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 308 € und die anteilige Rücklage für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen beträgt etwa 2.054,50 € (Stand Abrechnung 2021).

Die Wohnung kann über einen Personenaufzug bequem erreicht werden und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83,42 m². Das Objekt umfasst insgesamt 3 Wohnräume sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Ergänzend laden 2 Balkone zur Entspannung im Freien ein.

Letzte Modernisierungen umfassten u.a. die Erneuerung der Böden im Jahr 2022, den Austausch der Kunststofffenster in 2021/2022 sowie die Erneuerung der Heizungsleitungen. Das Badezimmer wurde vor ca. 5 Jahren modernisiert. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

# Ausstattung
+ Zentrumsnahe Lage
+ Mtl. Hausgeld: ca. 308 €
+ Rücklagen der Wohnung: ca. 2.054 € (Stand 2021)
+ Komfortabler Personenaufzug
+ 2 Balkone im 13. Stock
+ Kellerraum
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Sauna in der Wohnung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.877,00 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 83,42 m²

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich im Wolfram- und Herrenbachviertel, dem 30. Bezirk von Augsburg westlich des Lechs. Die Wohnlage überzeugt vor allem durch ihre Vielseitigkeit - hier liegen Großstadtflair und Naturgenuss nah beieinander. So profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung, der Nähe zum Zentrum und zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten in komfortabler Reichweite.

Dank der Lage unweit des Schwabencenters, einem Einkaufszentrum mit etwa 25 Geschäften, bietet sich Ihnen eine attraktive Infrastruktur in nächster Nähe, darunter ein Supermarkt, Dienstleister und gastronomische Angebote. Darüber hinaus wird Ihre medizinische Versorgung durch diverse umliegende Arztpraxen sichergestellt. Der nahe gelegene Zoo und der Botanische Garten, die Spickelwiese und der Augsburger Stadtwald bieten sich für ausgiebige Spaziergänge und Ausflüge an.

Am Schwabencenter halten die Straßenbahnlinie 6 und 2 Buslinien. Zudem sind Sie über die in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraßen 2, 17 und 300 ideal an das Straßenverkehrsnetz angeschlossen. Das Augsburger Stadtzentrum fahren Sie unkompliziert innerhalb von etwa 11 Minuten an.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 108 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ce2b6eaa66