3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €348.000
76767 Rheinland-Pfalz - Hagenbach

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer modernen, zukunftssicheren & barrierefreien Eigentumswohnung oder soliden Kapitalanlage? Dann haben wir genau die passende Immobilie für Sie!

Die moderne, großzügig geschnittene und barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines in 2012 erbauten und sehr gepflegtem Mehrfamilienhaus. Sie verfügt über insgesamt ca. 82m² Wohnfläche. Die Wohnfläche verteilt sich auf einen großen Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie einen sonnigen, mit einer Markise verschattbaren, Balkon.

Durch den barrierefreien Zugang und den Aufzug ist die Wohnung für Menschen aller Lebensphasen perfekt geeignet.

Ergänzt wird dieses schöne Wohnung durch ein Kellerabteil, indem Sie Fahrräder und Dinge die Sie nicht täglich benötigen, problemlos und sicher lagern können.

Zu der Wohnung gehören ebenfalls ein Außenstellplatz sowie ein weiterer Tiefgaragenstellplatz.

Als weiteres Highlight ist die Wohnung mit einer Einbauküche mit Induktionskochfeld, Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombi & Bartheke ausgestattet. An heißen Sommertagen kann die Wohnung mit Hilfe der Klimaanlage auf angenehme Temperaturen gebracht werden. Zusätzlich sind alle Fenster mit elektrischen Rolläden ausgestattet.

Aktuell ist die Wohnung vermietet.

Zahlen im Überblick:
» Rücklagen zum 31.12.2022: Gesamt 7.167€
» Hausgeld 2023 mtl. 280€ inkl. Rücklagenzuführung ca. 46€, davon sind 199€ umlagefähige Kosten.

Weitere Infos zur Vermietbarkeit und möglicher Rendite geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen und individuellen Beratungsgespräch.

Bitte beachten Sie, dass wir zum Schutz der Privatsphäre nur eine kleine Auswahl der Bilder online zeigen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Zögern Sie nicht und fordern Sie jetzt weitere Infos zur Immobilie an und vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
» Wohnfläche ca. 82m²
» Großzügige Raumaufteilung
» Große Fensterelemente für viel Tageslicht
» Einbauküche
» Klimaanlage für angenehme Temperaturen
» Abstellraum innerhalb der Wohnung
» Keller
» Fahrstuhl
» Zukunftssicher (Energieeffizienz A+)
» Tiefgaragenstellplatz & Außenstellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 2,975% inkl. der ges. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11 m²
Kellerfläche: ca. 7 m²
Nutzfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Hagenbach ist eine Stadt im Landkreis Germersheim im Südosten von Rheinland-Pfalz und grenzt an Karlsruhe an.

Ihr neues Eigenheim befindet sich in Hagenbach in einem sehr gepflegten, ruhigen und familiären Wohnumfeld.

In Hagenbach ist einfach alles vorhanden. Von Freizeitaktivitäten, und Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Kindergärten und einer Grundschule. Vor allem Familien und Pendler wissen diese verkehrsgünstige Lage zu schätzen. Dank der guten Anbindung erreichen Sie schnell die umliegenden Städte.

# Sonstiges
Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt sind. Gerne schicken wir Ihnen anschließend alle vorhandenen Objektunterlagen zu.
Sie möchten besichtigen? Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an.

Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 24 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 26.08.2024
Gültig bis: 2014-08-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: RH_0402