3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €88.900
09130 Sachsen - Chemnitz

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1054245

Als attraktive Option für Investoren stellt sich diese Maisonette auf den obersten Etagen eines 5-stöckigen Mehrparteienhauses mit ca. 88 m² Wohnfläche in Chemnitz dar. In der unteren Etage der Wohnung befinden sich 2 geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne sowie die Küche mit Balkon und Treppe in die obere Etage. Die obere Etage bietet genug Platz für ein Wohnzimmer mit Büroecke und wird dank der 6 Dachfenstern lichtdurchflutet.

Weiteren Stauraum erreichen Ihre Mieter zudem im Kellergeschoss und der dazugehörigen Garage. Diese bietet durch ihre Größe genügend Platz für 2 kleine Pkw oder ein größeres Kfz, wie beispielsweise einen Transporter oder einen Familienbus.

Aktuell ist die Immobilie langfristig vermietet und erwirtschaftet Jahresnettokaltmieteinnahmen von ca. 4.536 €.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 484 €, mit einem umlegbaren Anteil in Höhe von ca. 328 €. Abgerundet wird die Investition durch die Instandhaltungsrücklage von ca. 1.295€ allein für diese Wohnung vom Stand 31.10.2022.

# Ausstattung
+ Langfristig vermietet JNKM ca. 4.536 €
+ Mtl. Hausgeld ca. 484 € davon ca. 328 € umlegbar
+ Instandhaltungsrücklage für diese ETW ca. 1.295 € Stand 31.10.2022
+ Küche mit Treppe ins Wohnzimmer
+ Balkon mit Aussicht über Chemnitz
+ Garagenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.010,22 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 88 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Stadtteil Sonnenberg der kreisfreien Großstadt Chemnitz im Südwesten von Sachsen. Inmitten der naturnahen Stadt profitieren Ihre Mieter von einem attraktiven Wohnumfeld, das sich insbesondere durch kurze Versorgungswege, eine günstige Nahverkehrsanbindung und die gleichzeitige Nähe zum schönen Zeisigwald auszeichnet.

Einkäufe des täglichen Bedarfs können bequem in einem Umkreis von ca. 10 Gehminuten in 5 Supermärkten getätigt werden, deren Angebot durch mehrere Lebensmittelhändler ergänzt wird. Eine optimale medizinische Versorgung wird durch Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen und eine Apotheke in ca. 800 m sichergestellt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet das ca. 900 m entfernte Einkaufszentrum “Sachsen-Allee Chemnitz”.

Sowohl der städtische Hauptbahnhof als auch eine Vielzahl weiterer Haltestellen liegen nur etwa 10 Gehminuten entfernt. Alternativ erhalten Ihre Mieter über die westlich verkehrende Bundesstraße 173 komfortabel Zugriff auf das Straßenverkehrsnetz. Auf diese Weise sind Dresden oder Leipzig mit dem Auto in jeweils ca. einer Stunde Fahrzeit bequem erreichbar.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 112.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1917
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: c81969c33d