3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000
25899 Nordfriesland - Niebüll

# Objektbeschreibung
Diese vermietete 3- Zimmer Eigentumswohnung wurde ca. in den Jahren 1992 - 1994 zentrumsnah erbaut. Die Wohnung gehört zu einer sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 24 Eigentumswohnungen aufgeteilt auf drei 3 Gebäude.

Durch die zentrale Lage der Wohnanlage sind Einkaufsmöglichkeiten und das Stadtzentrum fußläufig zu erreichen.

Von dem zentral gelegenen Flur geht es in alle angrenzenden Wohnräume der Wohnung. Es stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein kleiner Abstellraum zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein eigener großer Abstellraum außerhalb der Wohnung, der sich im Keller befindet. Für die Fahrräder gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrrad-Abstellraum, ebenfalls steht der Hausgemeinschaft ein Wäsche-Trockenraum zur Verfügung.

Ihr Fahrzeug findet in der eigenen Garage einen Platz.

# Ausstattung
- gepflegte Wohnanlage
- zentrale Lage
- eigener großer Abstellraum im Keller
- gemeinschaftlicher Fahrrad-Abstellraum
- 1 dazugehörige Garage
- französischer Balkon
- 2 Veluxfenster wurden erneuert (2022)

- Hausgeld: 357,30 € mtl.
- Instandhaltungsrücklage: 38,40 € mtl.

Wohnung ist aktuell vermietet:
- Kaltmiete: 500,00 € mtl.
- Die Garage ist aktuell durch die Eigentümer selbst genutzt und nicht vermietet

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 2,5 % inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 7,53 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Niebüll, ein staatlich anerkannter Luftkurort mit dem anziehenden Flair einer jungen lebendigen Stadt ist der zentrale Wohnort im nördlichen Nordfriesland mit optimalen Verkehrsanbindungen auf Straße und Schiene. Niebüll ist die touristische Drehscheibe im äußersten Nordwesten der Republik. Von hier aus sind die Inseln Sylt, Föhr und Amrum sowie die Halligen im Weltnaturerbe Wattenmeer, die Nordseeküste selbst und die Städte Husum und Flensburg in kurzer Zeit zu erreichen, ob mit dem Auto, dem Bus, dem Zug, dem Autozug oder mit dem Fahrrad. Die Stadt ist ein idealer Verweilort für Tagesausflüge in die ganze Region. Auch das nur ca. 20 Kilometer entfernte Königreich Dänemark ist über diverse Verkehrsmittel schnell erreicht. Und selbst die Hansestadt Hamburg ist aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung im Stundentakt erreichbar.
Niebüll verfügt über eine gute ärztliche Nahversorgung, hierzu zählt unter anderem das Krankenhaus des Klinikum Nordfriesland.
Die ambulante medizinische Versorgung gewährleisten zahlreiche Ärzte für Allgemeinmedizin, viele Fachärzte, mehrere Zahnarztpraxen, sowie Krankengymnasten, Logopäden und Heilpraktiker vor Ort.
Sämtliche Schularten, einschließlich Berufsschule, zahlreiche Kindergärten und auch heilpädagogische Einrichtungen sind vorhanden. Neben sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und einem abwechslungsreichen Sportangebot bietet Niebüll und Umgebung auch ein vielfältiges kulturelles Angebot. In der Stadt leben zurzeit ca. 10.000 Einwohner.

# Sonstiges
Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung der Immobilie!

Unser Service / Ihre Vorteile:
-Erstellung eines individuellen Finanzierungskonzeptes
-Finanzierungsvorprüfung „Was kann ich mir leisten?“
-Einbindung und Prüfung von Fördermöglichkeiten
- Auswahl einer passenden und günstigen Finanzierung aus einem Pool von über 300 Partnerbanken
-wir kennen die Immobilie, die Sie kaufen möchten
-Alle Informationen zur Immobilie liegen uns bereits vor
-geplante Modernisierungs- oder Umbaumaßnahmen können gezielt besprochen und eingeplant werden

Sprechen Sie uns gerne an.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 86 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2026-03-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9297