Wohnung zum Verkauf €1.408.500
54340 Rheinland-Pfalz - Klüsserath

# Objektbeschreibung
Im romantischen Moselweindorf Klüsserath mit seiner weltbekannten Weinbergs Lage „Klüsserather Bruderschaft“ liegt das Bauprojekt in unmittelbarer Moselnähe in der Salmstraße 8 in Klüsserath. Das Weindorf mit ca. 1.100 Einwohnern ist vom Weinbau und Tourismus geprägt und hat ca. 50.000 Übernachtungen auf einem, der schönsten und größten, Wohnmobil- und Campingplätzen an der Mosel. Gemütliche Weinstuben, Vinotheken und eine Vielzahl von Veranstaltungen laden Gäste aus Nah und Fern nach Klüsserath ein.

Anzahl der Wohnungen: 25 Eigentumswohnungen von 38 m² bis 88 m²
Kaufpreis: 115.000 € bis 269.000 €
30 Stellplätze: je Stück 6.000 €
Fahrradkeller
16 Abstellräume: je Stück 2.000 €

8 Wohneinheiten verteilt auf Erd/Ober- und Dachgeschoß stehen Ihnen hier zur Verfügung.
Alle Wohnungen sind gut vermietet. Jede dieser Wohnungen hat mindestens zwei Zimmer, eine Küche und das Bad. Vereinzelt gibt es einen Abstellraum oder auch eine Terrasse/Balkon.
Die kleinste der angebotenen Wohnungen hat ca. 38 m² Wfl. und die größte Wohnung 74 m² Wfl.

Wohnung E1 - ca. 74 m² Wfl., 3 Zimmer, Bad, Küche, Abstellraum, 2 Terrassen
Wohnung O2 - ca. 38 m² Wfl., 2 Zimmer, Küche, Bad
Wohnung O4 - ca. 42 m² Wfl., 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum
Wohnung O7 - ca. 85 m² Wfl. 2 Zimmer, Küche, Bad, Rollstuhl geeignet, Balkon
Wohnung O8 - ca. 49 m² Wfl. 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Terrasse
Wohnung O10 - ca. 50 m² Wfl. 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Terrasse
Wohnung D3 - ca. 59 m² Wfl. 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon (Maisonette)
Wohnung D5 - ca. 64 m² Wfl. 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon (Maisonette)

Alle Wohnungen sind garantiert auf zwei Jahre vermietet und haben eine Jahresgesamtmiete von ca. 51.000 EURO

Im vorderen Bau sind die Böden mit Parket versehen inkl. Sockel, der hintere Bau hat einen hochwertigen Vinylbelag inkl. Sockel. Das Badezimmer ist Raum hoch gefliest inkl. Sockelleistung. Alle Fenster sind aus Kunststoff mit wärmegedämmten Isoliergläsern.

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Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns Seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

# Ausstattung
8 Wohneinheiten

** 16 Zimmer
** 9 Schlafzimmer
** 8 Bäder
** 4 Abstellräume
** 4 Terrassen
** 3 Balkone

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert

# Lagebeschreibung
Klüsserath, amtliche Schreibweise bis 16. Juli 1936: Clüsserath, an der Mosel ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz, etwa in der Mitte von Bernkastel-Kues und Trier gelegen. Sie gehört der Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße an.

# Sonstiges
Wir stehen Ihnen gerne für weitere Auskünfte unter folgender Rufnummer zur Verfügung:

Büro: 06575-90 25 288

Mobil: 0171-440 54 51

Freundlich grüßt Sie
das X2 Immobilien Team

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 115 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2029-03-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 713