3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
14059 Berlin - Charlottenburg

# Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Lagen Berlins präsentiert sich diese charmante Eigentumswohnung als attraktive Kapitalanlage im Herzen der Hauptstadt. Die 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage und bietet somit eine ideale Wohnsituation für all jene, die das lebendige Stadtleben in vollen Zügen genießen möchten.

Das Objekt befindet sich im begehrten Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Hier lässt sich das pulsierende Leben der Großstadt mit der angenehmen Ruhe einer beliebten Wohngegend vereinen. Eine direkte Anbindung an die S-Bahn Westend sorgt für eine ausgezeichnete Mobilität, während die Autobahnauffahrt A100 Spandauer Damm eine einfache Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebiets gewährleistet. Naturliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten, denn der Schlossgarten Charlottenburg und Lietzenseepark liegen in unmittelbarer Nähe und bieten eine idyllische Rückzugsmöglichkeit. Auch kulturelle Highlights wie Museen befinden sich in der direkten Umgebung, sodass keine Langeweile aufkommt.

Das Verkaufsobjekt selbst besticht mit einer Wohnfläche von großzügigen 56,61 Quadratmetern. Auf der ersten Etage des Vorderhauses gelegen, bietet diese Wohnung eine angenehme Privatsphäre und einen einladenden Ausblick auf die Umgebung. Mit insgesamt 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, präsentiert sich diese Immobilie als perfekte Wahl für Paare, kleine Familien oder Singles, die einen zusätzlichen Raum als Home-Office nutzen möchten. Die Raumaufteilung ist durchdacht und lässt viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der gepflegte Zustand auf, der einen angenehmen Wohnkomfort verspricht. Aktuell ist die Wohnung vermietet und verspricht somit bereits von Anfang an eine attraktive Rendite. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 450 Euro monatlich, was einer Jahresnettokaltmiete von 5.400 Euro entspricht. Der aktuelle Mietvertrag endet nach Absprache. Eine Kündigung innerhalb der gesetzlichen Fristen sei denkbar.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Herzen Berlins, einer pulsierenden Metropole, die für ihr vielfältiges kulturelles Angebot, ihre historische Bedeutung und ihre lebendige Atmosphäre bekannt ist. Mit ihrer zentralen Lage profitiert die Sophie Charlotten Straße 19 von der Nähe zu zahlreichen Sehenswürdigkeiten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Parks und vielem mehr. Die Makrolage bietet somit ein unvergleichliches urbanes Erlebnis, das sowohl Einheimische als auch Touristen gleichermaßen begeistert.

Die direkte Umgebung ist geprägt von einer ruhigen und beliebten Wohngegend. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Straßen, ansprechende Architektur und ein angenehmes Wohnumfeld aus. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Schlossgarten Charlottenburg, eine grüne Oase, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Museen, wie beispielsweise das Schloss Charlottenburg oder das Museum Berggruen, sind ebenfalls in der Nähe und bieten kulturelle Highlights für Kunst- und Kulturinteressierte.

Die Lage des Objekts bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächstgelegene S-Bahn-Station "Westend" ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung zu anderen Stadtteilen und wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Durch diese optimale Anbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch andere Stadtteile und umliegende Gemeinden problemlos erreichbar. Auch der Spandauer Damm, der an die Autobahnauffahrt A100 führt, gewährleistet eine gute Verkehrsanbindung für Pendler und Autofahrer.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Wohnung mit ihrer erstklassigen Mikrolage und der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eine äußerst begehrte Adresse darstellt. Die Mischung aus ruhigem Wohngebiet, der Nähe zum Schlossgarten Charlottenburg und der zentralen Lage in Berlin machen diese Immobilie zu einer idealen Wahl für all diejenigen, die das urbane Leben in einer attraktiven und lebendigen Umgebung genießen möchten.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: KWK fossil
Endenergiebedarf: 233 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 14.06.29
Gültig bis: 28.6.24
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1315667