Haus zum Verkauf €265.000
54636 Rheinland-Pfalz - Echtershausen

# Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in erhöhter Ortslage und verfügt über einen guten energetischen Wert.

Beide Wohnungen haben einen eigenen Zugang von außen und verfügen über folgende Raumaufteilung:

Wohnung Erdgeschoss:
Windfang/ Flur, Wohnraum (Kochen, Essen Wohnen) mit Kaminofen, zwei Schlafzimmer und Bad (Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken), Abstellraum, Haustechnikraum

Wohnung Obergeschoss:
Flur, Küche, großzügiges Wohn- Esszimmer mit Kaminofen, drei Schlafzimmer, Bad (Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch), Abstellraum. des weiteren hat diese Wohnung einen Abstellraum im Erdgeschoss.
Der Waschraum wird von beiden Einheiten genutzt.

Ausstattung:
massive Bauweise, 36,5er Gasbetonstein-Außenmauerwerk, Stahlbetondecken, Walmdach mit Betondachsteinen eingedeckt, Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, innen liegenden Sprossen und Rollläden, Fußböden größtenteils gefliest, Schlafbereich mit PVC- oder Laminatbelägen, Beheizung mittels Wärmepume als Fußbodenheizung, unterstützt durch den wasserführenden Pelletofen im OG, Regenwasserzisterne mit Hauswasserwerk für Toilettenspülung.

Außenanlagen: Es gibt drei KFZ-Stellplätze, eine Terrasse sowie eine kleine Grünfläche. Das Gebäude war im Jahr 2021 hochwasserfrei.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 488 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Echtershausen liegt in sehr idyllischer Lage unweit des Biersdorfer Stausees im Naturschutzgebiet Südeifel und ist ein Tipp für Naturliebhaber. Der Ort ist eine Oase der Ruhe was der Tatsache geschuldet ist, dass es sich um ein Sackgassendorf handelt, ohne Durchgangsverkehr.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.: +49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 27,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 01.06.2023
Gültig bis: 2033-05-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 4562