2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000
22767 Altona - Hamburg Altona-Altstadt

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1048766

Die hier angebotene Maisonettewohnung liegt vorteilhaft zentral in Hamburg-Altona. Das Objekt befindet sich im 4. und 5. Obergeschoss eines 4-stöckigen gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1983 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und gewährt somit dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 407 €, von denen etwa 239 € umlegbar sind.

Die Wohnung kann über einen Personenaufzug bequem erreicht werden und hat einen separaten Eingänge pro Etage. Eine Wohnfläche von ca. 68 m² erstreckt sich auf insgesamt 2 Wohnräume sowie eine Küche inklusive Einbauküche, ein Badezimmer mit Wanne und ein Gäste-WC.

Ein heller und pflegeleichter Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente. Ergänzend lädt ein Balkon zur Entspannung im Freien ein.

Zum Verwahren Ihres Pkw steht ein Tiefgaragen-Stellplatz mit direktem Zugang zum Haus zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

# Ausstattung
+ Zentrale Lage
+ Mtl. Hausgeld: ca. 407 €, rund 239 € umlagefähig
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Gepflegtes Mehrfamilienhaus
+ Balkon
+ Kellerraum
+ Gäste-WC
+ Einbauküche
+ TG-Stellplatz mit direktem Zugang zum Haus
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.850,74 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 67 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in sehr gefragter Lage im Hamburger Stadtteil Altona-Altstadt unmittelbar zwischen der beliebten Großen Bergstraße und der Reeperbahn.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein Supermarkt, können Sie zu Fuß in ca. 2 Minuten erreichen, sodass ein hohes Maß an Komfort gegeben ist. Die idyllische Lage kennzeichnet sich vor allem durch viel Grün, darunter der August-Lütgens-Park oder der Schleepark, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Die Elbe erreichen Sie innerhalb von nur 5 Gehminuten, sodass Sie ausgiebige Spaziergänge entlang des Wassers unternehmen können. Zum berühmten Fischmarkt führt Sie ein ca. 10-minütiger Spaziergang.

Diverse Bushaltestellen befinden sich unmittelbar vor der Haustür und können fußläufig in weniger als 2 Minuten erreicht werden. Die S-Bahnstationen “Reeperbahn” und "Hamburg Königstraße" befindet sich ebenfalls nur 5 Gehminuten entfernt, sodass Sie gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen sind. Die Bundesstraßen 4, 431 und die Autobahn 7 verkehren in komfortabler Reichweite und ermöglichen eine gute Anbindung an das Straßennetz.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 176 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: a3e3c3a936