Haus zum Verkauf €545.000
# Objektbeschreibung
Wohnen wo andere Urlaub machen – Sie erwartetet ein großzügig geschnittener Bungalow mit weiterer Ausbaumöglichkeit, eingebettet in traumhafter Natur im Naherholungs- und Wassersportgebiet von Güster.
- Dieser charmante Bungalow wurde im Jahr 2004 in Holzständerbauweise mit Holzsprossenfenstern errichtet
- Eine familienfreundliche Umgebung und eine gute Anbindung sind gegeben
- Ebenerdig verteilen sich 5 Zimmer auf einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von ca. 175 m² und bietet somit Ihrer Familie und Freunden zukünftig viel Platz und Raum
- Die Grundrissgestaltung ist optimal durchdacht - die Räumlichkeiten verfügen über sehr schöne Lichteinfälle
- Eine zusätzliche Ausbaureserve im gedämmten Dachgeschoss steht Ihnen zur Vefügung
- Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2022
- Ein praktischer Doppelcarport ist ideal neben dem Hauswirtschaftsraum gelegen
- Ein anliegender Abstell-/ Geräteraum bietet ausreichend Stauraum für Gartenutensilien
# Ausstattung
- Einladender Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe
- Gäste-WC mit Fenster
- Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen – besonders beeindruckend hierbei sind die großzügigen Fensterfronten bis in den Giebel
- Traumhafe Lichtverhältnisse und schöne Ausblicke sind garantiert
- Austritt auf die gepflasterte Terrasse (teilweise überdacht) und in den Garten
- Optimale Sonnenausrichtung - Richtung Süden
- Die offen gestaltete Einbauküche bildet den Mittelpunkt für die Familie – der perfekte Platz um gesellige Stunden und Kochabende mit seinen Liebsten zu verbringen
- Die Terracottabodenfliesen in Verbindung mit der Fußbodenerwärmung versprühen einen wohnlichen Charakter
- 4 weitere Zimmer sind über einen separierten Flur erreichbar und bieten sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer an
- In diesem Bereich wurde Laminat und Kork als Fußbodenbelag gewählt
- Eines der Zimmer hat ebenfalls Zutritt auf die Terrasse und in den Garten
- Ein Vollbad sowie ein Duschbad stehen der Familie zur Verfügung
- Der geräumige Hauswirschaftsraum bietet ausreichend Stauraum - von hier aus führt eine Treppe in das großzügige Dachgeschoss
- Ca. 70 m² Nutzfläche stehen Ihnen hier zur Verfügung - falls benötigt wäre ein Ausbau als weiterer Wohnraum gut umsetzbar
- Ca. 992 m² großes Grundstück, welches liebevoll bis ins Detail angelegt ist
- Der alte Baumbestand mit Trauerweide, Wallnussbaum, Roteiche und Blauglockenbaum wird Sie begeistern
- Der idyllisch angelegte Gartenteich lädt zum Verweilen ein
Der durchweg gepflegte Bungalow lädt direkt zum Einziehen und Wohlfühlen ein. Ein Objekt, welches sich sowohl für eine Familie als auch für ein Paar ideal anbietet. Die traumhafte und weitläufigen Natur in Verbindung mit den umliegenden Seen sowie die gute Anbindung nach Hamburg und Umgebung macht dieses Objekt besonders attraktiv für Menschen, die einen besonderen Wert auf die Work-Life-Balance richten.
Gern stellen wir Ihnen dieses traumhafte Objekt persönlich vor Ort vor – wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3,125 % inkl. USt.
Grundstücksfläche: ca. 992 m²
# Lagebeschreibung
Güster - "der idyllische Ort am See", liegt in der malerischen Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Mit seiner ruhigen Lage am Ufer des Prüßsee und dem Elbe-Lübeckkanal bietet der Ort derzeit rund 1.321 Einwohnern ein naturnahes Zuhause.
Güster verfügt über eine gute Versorgung mit Ärzten, Apotheken, Restaurants und Supermärkten, die den Bewohnern eine bequeme Nahversorgung ermöglichen.
Für Familien mit Kindern stehen Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen zur Verfügung.
Die Umgebung von Güster bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Güster ist ein beliebter Ort zum Campen. Entlang des Sees erstreckt sich eine schöne Uferpromenade, die zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad zu erkunden ist. Die nahegelegenen UNESCO-Biosphären-Reservate Schaalsee sowie Elbe-Flusslandschaften werden die Naturliebhaber begeistern.
Güster ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Hamburger Innenstadt erreicht man bequem mit dem Auto über die B207 oder mit der Bahn in etwa 45 Minuten. Die Autobahnauffahrten zur A24 Hamburg-Berlin und zur A1 Hamburg-Lübeck sind ebenfalls schnell erreichbar, was Güster zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht, die die Nähe zur Großstadt schätzen und dennoch in einer ländlichen Umgebung leben möchten.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 92,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 22.03.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: RH-236610479
