5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €379.000 135 m²
64367 Mühltal-Trautheim

Leben am Rande zu Darmstadt, mit allen seinen Annehmlichkeiten, ist von Haus aus schon eine gelungene Sache! Wenn man dann auch noch ein attraktives Haus findet, dann ist das perfekt! Eine seltene Gelegenheit, Eigentümer einer ganz besonderen Immobilie zu werden! Die Grundbausteine für dieses attraktive Einfamilienhaus in interessanter Architektur sind die Liebe zum Detail, die Perfektion in der Ausführung und eine konsequent durchdachte Grundrissgestaltung. Eingebettet auf einem ca. 200 m² großem schön eingegrüntem Grundstück, in Mühltal-Trautheim, befindet sich dieses sehenswerte Stadthaus. Hier wird Wohnen neu definiert. Die Doppelhaushälfte bietet so einige Überraschungen: großzügige lichtdurchflutete Räumlichkeiten, geschmackvolles Interieur sowie die gelungene Architektur, sind nur einige wenige Gründe die überzeugen. Die ansprechende Grundrissgestaltung lässt keine Wünsche offen! Durch das lichtdurchflutete großzügige Wohnzimmer gelangen Sie auf die Sonnenterrasse mit Markise – hier werden Sie sich an den wärmeren Tagen des Jahres gerne aufhalten - dieses romantische Plätzchen lädt zum Verweilen und Genießen ein. Wenn die Tage wieder kürzer werden hält man sich auch lieber wieder im Inneren des Hauses auf – dann wird Ihnen der gemütliche Kaminofen behagliche Wärme spenden und Sie können bei einem Glas Wein ein gutes Buch lesen und wohlige Behaglichkeit empfinden. Optimal integriert in den großzügigen hellen Wohn-/Essbereich ist die offene hochwertige Einbauküche, somit sind Sie immer mitten im „Geschehen“. 3 helle großzügige Wohn-/Schlafräume sowie das sehr schön ausgebaute Dachstudio, ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein separates Gäste-WC und noch ein Balkon, sind in ca. 135 m² Wohnfläche „verpackt“. Last but not least erhalten Sie noch eine Garage. Wer ein neues Zuhause mit individuellem Charakter sucht, wird hier sicher fündig! Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem sehenswerten Hausangebot – Sie werden begeistert sein!

Mühltal ist eine beschauliche, aus mehreren Ortsteilen bestehende Gemeinde im vorderen Odenwald und bietet gehobenes Wohnen, Reiten und Golfspielen inmitten einer idyllischen Hügellandschaft bei gleichzeitiger Nähe zu Darmstadt. Mühltal liegt wenige Auto- und Busminuten vom westlich angrenzenden Darmstadt entfernt. Im Norden und Osten grenzt Mühltal an Ober-Ramstadt, im Südosten an die Gemeinde Modautal, im Südwesten an Seeheim-Jugenheim. Mühltal hat knapp 14.000 Einwohner und umfasst sechs Ortsteile: Nieder-Ramstadt, Traisa, Trautheim, Nieder-Beerbach, Frankenhausen und Waschenbach. Anbindung Die Verkehrsanbindung ist relativ gut. Über die Bundesstraße B426 ist Darmstadt schnell zu erreichen, und auch auf der Autobahn A5 (Anschlussstelle Pfungstadt / Eberstadt) ist man in wenigen Minuten. Mühltal verfügt über einen kleinen Bahnhof, an dem die Odenwaldbahn hält. Diese führt nach Darmstadt und Frankfurt sowie in den tieferen Odenwald. Verschiedene Buslinien verbinden Mühltal mit den umliegenden Gemeinden und im Viertelstunden-Takt mit Darmstadt. Frankenhausen und Waschenbach sind sehr kleine, ländliche Ortsteile mit je unter 1.000 Einwohnern, die ein Stück abseits im Odenwald liegen. Diese Lage trifft auch auf Nieder-Beerbach zu, dieser Ortsteil hat jedoch über 2.000 Einwohner. Verkehrtechnisch günstiger liegen die größeren Ortsteile Nieder-Ramstadt, Traisa und Trautheim

Im idyllischen Ortskern von Nieder-Ramstadt bekommt man alles für den täglichen Bedarf. Insbesondere an Lebensmittelmärkten mangelt es hier nicht. Shopping bietet sich jedoch eher im nahe gelegenen Darmstadt an. Traisa und Trautheim sind in erster Linie reine Wohnorte mit besonders schicken, gehobenen Wohngegenden. Allen Ortsteilen gemein ist die ausgesprochen schöne naturräumliche Umgebung mit den sanften Hügeln des vorderen Odenwaldes und vielen Streuobstwiesen. In Mühltal lebt es sich sehr schön und idyllisch. Von der nahen Großstadt ist kaum etwas zu spüren und dennoch ist Darmstadt von den drei größten Ortsteilen aus schnell und bequem zu erreichen. Das Stadtbild der einzelnen Ortsteile variiert zwischen dörflich-gemütlichem Charakter und gehobenem Flair. Die Firma SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.